::. Gemütliches Einfamilienhaus an der Mosel .::

56820 Senheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A1913
  • Objekttypen
  • Adresse
    56820 Senheim
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    99.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    247,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    247,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fühlen Sie sich einfach Zuhause und treten Sie ein.

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen der Eingangsbereich mit Garderobe, Platz für eine Sitzgelegenheit und einem Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, einen Abstell-/Tankraum, den Heizungsraum sowie ein Gäste-WC. Der Abstellraum besitzt einen separaten Zugang von außen, so dass hier Ihre Abfallbehälter oder auch das ein oder andere Fahrrad Platz finden.

Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) verfügt. Ein Schlafzimmer gewährt Ihnen Zugang zu der Dachterrasse des Hauses, welche für Sie - windgeschützt - den Himmel frei gibt; das andere Schlafzimmer besitzt ein dahinterliegendes Arbeits-/Ankleidezimmer. Auf der Dachterrasse können Sie so den verdienten Feierabend oder auch Ihr Wochenende genießen.

In das Dachgeschoss gelangen Sie ebenfalls über eine offene Treppe in einen weiteren Wohnbereich, in ein Schlafzimmer sowie zu einem kleinen Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken).

Der ursprüngliche Gewölbekeller gibt einen kleinen Blick auf die Geschichte des Hauses.

Zu diesem Anwesen gehört ein gesonderter Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug (ca. 300 Meter entfernt). Ein öffentlicher Außenstellplatz steht Ihnen in ca. 40 Meter Entfernung zur Verfügung.

Ausstattung

Um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet stellt Ihnen das Anwesen diverse Komfortfaktoren zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus um das ein oder andere Mal modernisiert und stets gepflegt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (sieger - Baujahr 2001); die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
In dem zuvor genannten Abstellraum befinden sich zwei doppelwandige Öltanks.

Die Fenster verfügen über Doppeltverglasung sowie zu einem Großteil über Kunststoffrahmen.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 247,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G.

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Willkommen an der Mosel! Hier erleben Sie ein angenehmes Klima und werden sich wohlfühlen.

Dieses behagliche Einfamilienhaus befindet sich in dem Weindorf Senheim zwischen den Kreisstädten Cochem (ca. 17 km) und Zell (ca. 21 km). Umrandet von Weinbergen und natürlichen Grünflächen liegt dieser Ort in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Egal ob Winzerbetrieb oder Restaurant; für das leibliche Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Auch für das sportliche Engagement gibt es genügend Varianten wie unter anderem Wandern (über den Weinlehrpfad oder auch im benachbarten Bremmer Calmont), Rad fahren, Wassersport, Tennis und vieles mehr bietet sich Ihnen im direkten Umfeld. Im Nahbereich von Senheim können Sie Golf spielen (das Golfresort Cochem/Ediger-Eller liegt ca. 8 km entfernt), Kanutouren unternehmen, Segway fahren oder auch Freizeitparks besuchen (der Wild- und Freizeitpark Klotten befindet sich ca. 21 km, der Eifelpark Gondorf ca. 69 km entfernt von Senheim).

Selbstverständlich ist dies noch lange nicht alles was Ihnen dieser schöne Landstrich zu bieten hat.

Auch die Verkehrsanbindung stimmt und so erreichen Sie in ca. 47 km die Bundesautobahn A61 (Anschlussstelle Pfalzfeld), in ca. 27 km die Bundesautobahn A48 (Anschlussstelle Ulmen) und den Flughafen Hahn in ca. 42 km. Die Städte Koblenz und Trier liegen ca. 59 km bzw. 77 km entfernt und bereichern zusätzlich das Angebot in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie ein umfassendes Bildungsangebot finden Sie in den Städten Cochem sowie in Zell.
Historische Ortskerne, Burgen, Täler und Wälder laden Sie herzlich dazu ein dort zu leben.

Kommen Sie nach Senheim und lernen Sie dieses Anwesen kennen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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