Sie suchen ein Haus in dem Sie Leben und Arbeiten verbinden können? Ein Anlageobjekt in dem Sie sowohl Geschäfts- als auch Wohnräume vermieten können? Es soll zentral gelegen sein? Dann lernen Sie dieses Angebot kennen.
Ehemals wurde das Anwesen als Bäckerei genutzt und blickt auf eine lange Tradition zurück. Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses durch einen Gastronomiebetrieb verwendet (als Mietobjekt) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 136 m² Geschäfts- bzw. Nutzfläche. Hier verfügen Sie (oder Ihre Mieter) über einen Verkaufsraum (aktuell mit offener Küche), einen Gastraum (mit angrenzender WC-Anlage), eine Gastterrasse sowie zwei Vorbereitungs-/Arbeitsräume.
Der Zugang erfolgt hierbei separat von außen.
Das Erdgeschoss sowie Teile des Kellers sind derzeit fest vermietet, so dass hier eine Mieteinnahme gewährleistet ist.
Ein weiterer Eingangsbereich gewährt Ihnen den Zutritt zu einem Treppenhaus und somit zu den Wohnbereichen. Hierüber sind alle drei Ebenen verbunden.
Die Obergeschosseinheit (ca. 102 m²) verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC, Dusche und Waschtisch), ein Schlafzimmer, eine Küche (mit angrenzender, überdachter Terrasse - 4 m²), einen Abstellraum sowie einen Balkon.
Aktuell ist das Obergeschoss von der Eigentümerseite genutzt und steht mittelfristig zur Vermietung bereit.
Das Dachgeschoss (ca. 84 m²) kann ebenfalls als sperate Einheit genutzt werden. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, in denen Sie z.B. auch weitere Küchenanschlüsse installieren können. Ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) ist bereits vorhanden. Bisher sind dies als weitere Wohn-/Nebenräume genutzt und benötigen diesbezüglich Umbauarbeiten.
Beide Wohneinheiten besitzen eine Wohnungsabschlusstür zu dem Treppenhaus.
Der Keller stellt Ihnen eine Vielzahl von Räumlichkeiten bereit und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche.
Hier ist u.a. die Zentralheizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht.
Ein offener Stellplatz befindet sich am Haus.
Ursprünglich wurde Ihr neues Anwesen im Jahre 1952 errichtet und seither bedarfsorientiert instand gehalten.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.
Die Lichtöffnungen sind mit Zweifachverglasung versehen.
Für dieses Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt (Wohngebäude). Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 247,2 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G - gültig bis 16.05.2033 - 77,5 kg CO2-Äquivalent/(m² a).
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Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Dieses Anwesen befindet sich in angenehmer Lage der Stadt Kaisersesch inmitten des Schieferlandes (Eifel). Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinme-dizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und viele mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befin-den sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn).
Unweit des Hauses befindet sich der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle.
Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt - die vieles hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.