VERKAUFT ::. Leben auf einer Ebene und einfach wohlfühlen! .::

56761 Masburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2131
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Masburg
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.162 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    242,20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    242,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit der Hauptwohnebene; dem Erdgeschoss.
Dort befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich (mit Kaminanschluss), eine großzügige Küche (ebenfalls mit Ofenanschluss), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Gäste-WC.

Durch die Möglichkeit einen Kaminofen in dem Wohnbereich zu nutzen besitzen Sie nicht nur eine zusätzliche, nachhaltige Heizquelle sondern auch ein angenehmes und gemütliches Wohnklima.

Des Weiteren bietet Ihnen dieser Part des Hauses direkten Zugang zu einem Balkon mit Block über das Dorf sowie die Region.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine offene Treppe zu erreichen. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Auch die schlichte Nutzung als Abstellfläche ist möglich.

In dem Souterrain des Hauses stehen für Sie weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Durch die Option auch hier zusätzlichen bewohnbaren Raum zu schaffen ist dieses Geschoss äußerst interessant. Die Nutzung für Hobby, Büro und Co. bietet sich ebenfalls an.

Der Außenbereich dient als Gartenfläche sowie als Parkfläche (im vorderen Bereich).

Eine Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug in der rauen Jahreszeit geschützt vor dem Elementen stehen kann.

Ausstattung

Das Anwesen wurde in den Jahren 1980/1981 in Massivbauweise errichtet. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Blockspeicher-Heizung mit großem Pufferspeicher, der die Heizkörper versorgt, hierüber erhalten Sie auch das Warmwasser (als Zentralheizung ausgeführt).

Für diese Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 242,2 kWh (m² a) - Energieeffizienzklasse "G".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in der inmitten von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt vor Ort angesiedelt. Nur ein paar Meter entfernt besteht für Ihre Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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