:. Platz für die ganze Familie – Ihr neues Zuhause in der Eifel .:

56761 Masburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A1925
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Masburg
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    496 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    227.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    195,20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    195,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen Raum für die gesamte Familie sowie das ein oder andere Hobby.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich und somit das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen einen Wohnbereich, eine geräumige Küche (inkl. Spind), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Gäste-WC bereitstellt. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind mittels eines Kaminofens verbunden. Dieser sorgt nicht nur für eine hervorragende Optik sondern auch für Gemütlichkeit und Wärme in beiden Bereichen. Des Weiteren verfügt der Wohnraum über direkten Zugang zu einem überdachten Balkon. So ist die ein oder andere Sonnenstunde auf kurzem Weg zu genießen. In der Küche finden Sie viel Platz mit der Familie oder Ihren Gästen, denn hier passt auch ein großer Esstisch hinein.

Eine offene, massive Treppe (mit Holzgeländer) führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen 4 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung.

Das Untergeschoss besteht aus einem geräumigen Schlaf-/Gästezimmer, einem Saunaraum, einem Kellerraum, dem Heizungsraum (hier sind zusätzlich ein WC, eine Waschgelegenheit und die Waschmaschinenanschlüsse vorhanden) sowie einer Garage. Letztere bietet Ihnen direkten Zugang zum Haus. So können Sie - vom Wetter geschützt - das Haus erreichen.

Die Außenanlage besteht aktuell aus einem kleinen Garten sowie einer Terrasse. Die schmale Fläche hinter dem Haus dient aktuell unter anderem als Holzlager. Auch stehen für Sie im vorderen Außenbereich zwei zusätzliche Stellplätze bereit.

Sie sehen, hier bietet sich ein ansprechendes Angebot um einen neuen Lebensabschnitt zu starten.

Ausstattung

Das im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 um einen Dachausbau erweitert, welcher für deutlich mehr Wohnraum sorgt.

Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung (teilw. Kunststoff sowie als aufwendige Holz/Aluminium Kombination).

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (viessmann Baujahr 1999).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 195,2 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F".

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in angenehmer Lage von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt vor Ort angesiedelt. Nur ein paar Meter entfernt besteht für Ihre Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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