:: Herrlicher Blick über das Tal, Garten und mehr … .::

56759 Leienkaul, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A1978
  • Objekttypen
  • Adresse
    56759 Leienkaul
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.299 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    216,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    216,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit Ausblick? Mit Terrasse und mit einem großen Garten? Hier sind Sie richtig und werden mit diesem Anwesen einen herrlichen Platz zum Leben finden.

Das Souterrain gewährt Ihnen Zugang zum Haus und bietet Ihnen einen Gäste- oder auch Arbeitsbereich mit einem offenen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche (hier ist u.a. die Heizung verbaut) sowie eine Garage (mit direktem Zugang zum Haus). Durch die Integration der Garage erreichen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes die Wohnräume.

Eine massive Treppe führt Sie in das Erdgeschoss, welches für Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Zugang zu Ihrer Gartenterrasse), ein Badezimmer (inkl. Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken), Garderobe sowie ein großes Schlaf-/Ankleidezimmer bereitstellt. Das Esszimmer besitzt einen Kaminofen, so dass gerade auch in der grauen Jahreszeit gemütliche Stunden und Abende vorherbestimmt sind. Das große Schlafzimmer (mit Ankleide) ist ohne großen Aufwand in zwei Schlafzimmer zu unterteilen (dies war die ursprüngliche Aufteilung).

Zusätzlich wurde der Dachboden zu einer Galerie ausgebaut. Hier befindet sich aktuell ein zusätzliches Wohnzimmer. Auch hier könnte ein großzügiges Schlafzimmer entstehen. Des Weiteren steht hier Stauraum für allerlei Gegenstände zu Ihrer Verfügung.

Über den Garten erreichen Sie eine kleine Werkstatt mit Platz für Ihre Gartengeräte sowie eine Werkbank.

Der Außenbereich wurde attraktiv gestaltet und umzäunt. Freizeitgestaltung, Platz für das ein oder andere Spielgerät oder auch ein Nutzgarten sind hier gewährleistet.

Erleben und gönnen Sie sich dieses Anwesen.

Ausstattung

Das Anwesen wurde um das Jahr 1966 errichtet und im Jahre 1990 um einen Anbau erweitert. Der Wohnbereich erlangte 1981 mehr Fläche durch den Umbau des Balkons zu Wohnraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (de Dietrich Baujahr 2006 - Brenner Weishaupt Baujahr 1995).

Alle Lichtöffnungen sind mit Aluminiumrahmen sowie Doppelverglasung ausgestattet.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 216,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G".

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Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Leienkaul in der Nähe der Stadt Kaisersesch.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach (A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen.

Ein Kindergarten befindet sich in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Müllenbach oder auch in der ca. 7 km entfernten Gemeinde Masburg.
Am Ort gibt es ein Gasthaus, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist.

Die Kinder besuchen die Grundschule in Kaisersesch.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstellen Laubach und Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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