RESERVIERT ::. Willkommen Zuhause – Ihr Eigenheim in Ortsrandlage .::

56759 Laubach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2158
  • Objekttypen
  • Adresse
    56759 Laubach
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    941 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    219.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    214,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine angenehme Lage sowie ein naturnahes Wohnumfeld.

Sie betreten Ihr Haus über einen geschützten Eingangsbereich, welcher Ihen Zutritt in das Erdgeschoss gewährt.
Hier befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken).

Für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt der Kaminofen. Praktisch ist vor allem die Aufteilung auf einer Ebene, so dass Ihnen dort an nichts fehlt.

Eine massive Treppe führt Sie in das Souterrain des Hauses. Dort verfügen Sie über eine Waschküche, einen kleinen Werkraum, einen Hobbyraum (inkl. Fenster sowie Beheizung, so dass es auch als Zimmer dienen könnte) sowie ein weiteres Schlafzimmer (mit anschließendem Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken).

Auch befindet sich in diesem Bereich die Heizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks.

Diese Ebene gibt Ihnen den Weg zu Ihrer Terrasse, den Garten sowie zu einer Sauna frei, so dass rundum für Ihr Freizeiterlebnis gesorgt ist.

Am Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Abstellraum für z.B. Ihre Gartengeräte.

Erleben Sie dieses attraktive Anwesen für sich.

Ausstattung

Erbaut wurde dieses Anwesen um das Jahr 1962 und im Jahre 1988 erweitert und umgebaut.

Die Lichtöffnungen verfügen über Kunststoffrahmen sowie Doppel- bzw. Isolierverglasung.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 (buderus - 2 Stahltanks á 2.000 Liter).

Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 214,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Anwesen befindet am Ortsrand der Gemeinde Laubach (Eifel). Die Gemeinde verfügt über ein Hotel-Restaurant, einen Imbiss, eine Tankstelle, eine Bäckereifiliale sowie eine Grundschule; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Müllenbach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 24 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, das Lavadome in Mendig, die romantische Reichsburg zu Cochem und die Burg Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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