::. Ein Zuhause für die ganze Familie .::

56761 Gamlen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2085
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Gamlen
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.865 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214,40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    214,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen Platz für die ganze Familie? Einen Garten mit Fläche für Hobby, Spiel und Co.? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das gepflegte Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, so dass die Suche nach dem Haustürschlüssel nicht unter freiem Himmel geschieht.

In dem Erdgeschoss des Hauses verfügen Sie über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit vorangesetzter Stube (ca. 14 m²), eine Küche (mit Spind), einen separaten Essbereich (ca. 17 m²), ein Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer geeignet) sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken) mit zusätzlichem Vorraum (inkl. Waschbecken).

Sofern die Räume teilweise umgenutzt werden ist somit auch das Leben auf einer Ebene - ohne Einschränkungen - möglich und Ihre neues Eigenheim somit als zukunftssicher zu bezeichnen.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie vier attraktiv gestaltete Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Ankleidebereich bereithält. Der Flur dieser Etage ist geräumig und offen gestaltet, so dass die Raumaufteilung offen wirkt und alle Zimmer gut zugänglich sind.

Das Dachgeschoss begehen Sie über eine gewendelte Treppe und verfügen dort über ein fünftes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer - ca. 9 m² großen - Loggia. Der Empfang bzw. Flur auf dieser Ebene eignet sich für eine gemütliche Sitzgelegenheit, so dass auch hier der Raum sinnvoll und attraktiv genutzt werden kann. Zudem besitzen Sie von hier aus Blick in den Garten.

Des Weiteren besitzt Ihr neues Zuhause diverse Nebenräume die von dem Ursprungshaus abstammen und Ihnen diverse Werkräume bieten. Ebenso ist in diesem Bereich die Heizung untergebracht.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein mit einer überdachten Sitzfläche, der Möglichkeit Tier zu halten oder auch für Schaukel, Sandkasten und Co.. Der Nutzgartenbereich hinter dem Haus könnte wieder aktiviert werden, so dass man die Frische auf dem Land unmittelbar erleben kann.

Lernen Sie das Anwesen kennen. Sie werden sich hier wohlfühlen.

Ausstattung

In seinem Ursprung wurde das Anwesen um das Jahr 1900 errichtet und stets bedarfsgerecht instand gehalten.
Eine gründliche Sanierung sowie Erweiterung erlangte das Haus zunächst im Jahre 1970 und erfuhr in den Jahren 1978 bis 1980 eine tiefgreifende zusätzliche Modernisierung bzw. Ergänzung.

Die Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Viessmann Baujahr 2000 - Brenner MAN Baujahr 1993).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 214,4 kwH/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G".
Erweiternd hierzu hat man den Endenergieverbrauch mit 82,0 kwH/(m² a) - Energieeffizienzklasse "C" ermittelt.

Zumeist besitzen die Lichtöffnungen Doppelverglasung (teilw. Einfachverglasung) und die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer lassen sich per Rollladen abdunkeln.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich inmitten von Gamlen, einer kleinen Gemeinde im Kreis Cochem-Zell (Verbandsgemeinde Kaisersesch).

Die Kinder besuchen den Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Kaifenheim sowie die Grundschule Hambuch-Gamlen. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. sind in der ca. 6 km entfernten Stadt Kaisersesch, sowie in Mayen oder Cochem vorhanden.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 12 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim ca. 1,5 km - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 14 km entfernt).

Genießen Sie das Leben in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Osteifel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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