::. Machen Sie es sich gemütlich .::

56761 Düngenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2077
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Düngenheim
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    359 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    76.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    371,40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    371,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Sie sich rasch wohlfühlen.

Ein geschlossener Vorbau gewährt Ihnen geschützten Zugang zu dem Erdgeschoss des Hauses, welches für Sie ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) bereithält. Küche sowie Esszimmer sind miteinander verbunden, so dass es kurze Wege gibt.

Das Obergeschoss erreichen Sie mittels einer geschlossenen Treppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer mit separatem Bad (mit Dusche, WC und Waschbecken).

In dem Dachboden des Hauses besteht eine weitere Abstellmöglichkeit (für z.B. Reisekoffer und Co.).

Auch die Nebengebäude bieten Ihnen Raum für Hobby, Werken und weitere Dinge. Hier verfügen Sie über eine Garage sowie ehemalige Stallungen die Sie heute als Werkstatt nutzen können.

Durch die Ausrichtung des Hofes nach Süden rundet dieser geschützte Innenbereich dieses Angebot ab.
Als Freifläche lassen sich hier gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie verbringen.

Ausstattung

Das Haus wurde in seinem Ursprung um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und in den 1930er, 1960er und 1970er Jahren erweitert und stets bedarfsgerecht instand gehalten.

Die Lichtöffnungen des Hauses wurden zu einem Großteil mit Doppelverglasung ausgestattet.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung (sieger - Baujahr 1995 - moderne Kunststofftanks).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 371,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Düngenheim, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell (auf einer Höhe von ca. 430 Metern).

Im Ort sind neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch ein Metzger, ein kleines Schwimmbad (Hallenbad) sowie ein Gastronomiebetrieb angesiedelt. Düngenheim besitzt ein reges Vereinsleben, so dass auch hier diverse Freizeitaktivitäten möglich sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 5 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 11 km) und Cochem (ca. 20 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Kaisersesch befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 17 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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