Sanieren Sie Ihr neues Zuhause mit Garten und mehr.
Das Haupthaus (ca. 86 m²) besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnbereich (ca. 17 m²) sowie einer Küche. Dahinter befindet sich der Zugang zu der Waschküche des Hauses und zum Keller.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) mit begehbarem Kleiderschrank bereithält.
Der Spitzboden wurde zu einem Schlafzimmer umgestaltet (derzeit unbeheizt).
Dieser Part ist derzeit noch vermietet.
Zu dieser Einheit gehört eine Garage, so dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergestellt werden kann.
Der Anbau (ca. 80 m²) wurde im Jahre 1972 errichtet. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und stellt für Sie zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich (mit Balkon), ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie eine Küche bereit.
Die Beheizung des Objektes sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.
Zum Haus gehört ein gemeinsamer Hof mit Garage. Der sich hinter dem Haus befindliche Garten gehört ebenfalls zum Objekt und wird durch den "Kaulenbach" begrenzt.
Mit etwas handwerklichem Geschickt wird aus dem Objekt ein "schmuckes" Häuschen.
Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung des Haupthaus sowie deren Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung bzw. Durchlauferhitzer.
Der Anbau wird über eine Ölzentralheizung erwärmt.
Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen.
Ebenso besteht hier und dort Sanierungsbedarf.
Für dieses Anwesen (Anbau) wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 323,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".
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Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Dieses Anwesen im Ortskern der Gemeinde Laubach (Eifel). Die Gemeinde verfügt über ein Hotel-Restaurant, einen Imbiss, eine Tankstelle, eine Bäckereifiliale sowie eine Grundschule; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Müllenbach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 24 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, das Lavadome in Mendig, die romantische Reichsburg zu Cochem und die Burg Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.