:. Ehem. Gasthaus mit Platz für Kreativität! Ihr neues Zuhause! .:

56814 Greimersburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2253
  • Objekttypen
  • Adresse
    56814 Greimersburg
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    03.07.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193,73 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    193,73 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- 56814 Greimersburg
- Sanierungsprojekt mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage
- Erdgeschoss: ehem. Gaststätte = ca. 104 m² - separater Eingang
- Obergeschoss: Wohnung = ca. 137 m² - separater Eingang
- Baujahr ca. 1900
- Wohn-/Nutzfläche ca. 242 m² - Grundstück 800 m²
- Nachtspeicheröfen
- Grundstück 800 m² (783 m² + 17 m²)
- Endenergiebedarf 193,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", Gültig bis 03.07.2025, 54,24 kg CO2e/(m² a)

Sie suchen ein neues Zuhause in der Eifel? Es sollte ausreichend Wohnraum für Sie bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Es darf sanierungsbedürftig sein, muss jedoch viel Potential bieten? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Das ehem. Gasthaus bietet Ihnen ausreichend Fläche, um die Nutzung zu ändern, so dass eine Gestaltung in zwei Wohneinheiten oder auch die Verwendbarkeit als geräumiges Einfamilienhaus denkbar ist.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss die ehem. Gasträume inkl. Küche sowie WC-Anlage. Hier könnten u.a. eine offene, geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer entstehen, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. So wäre hier das Leben auf einer Ebene möglich.

Das Obergeschoss ist über zwei separate Zugänge zu erreichen.

Hier befinden sich insgesamt 4-5 Schlafzimmer, ein kl. Arbeitszimmer ein WC, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Zwei der Schlafzimmer besitzen ein angeschlossenes Badezimmer, so dass es mehrere Gestaltungsvarianten gibt.

Am Haus befinden sich Nebengebäude, wie der ehem. Tanzsaal und die ursprünglichen kleineren Stallungen.

Der Innenhof dient als Freisitz sowie als Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Weitere Garten- bzw. Grünflächen finden Sie hinter dem Haus, so dass Sie sich hier verwirklich können. Es ist ausreichend Platz für Ihren Nutz- oder Ziergarten sowie als Spielfläche vorhanden.

Erhalten Sie dieses Schmuckstück und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen.

Ausstattung

Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet.

Anfang der 2000er Jahre wurden teils die Fenster getauscht und verfügen nun über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen, welche 2005 installiert wurden.

Auch die Dacheindeckung wurde im Laufe der Jahre erneuert, so dass hier zunächst kein Bedarf herrschen sollte.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis er-stellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 193,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", gültig bis 03.07.2025, 54,24 kg CO2e/(m² a).

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. bzw. Immobilien Wältermann zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

HINWEIS: Dieses Anwesen wird in Zusammenarbeit mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG vermittelt, so dass alle Daten gemeinsam genutzt werden.

Lage

Ihr neues Anwesen befindet sich am Rand der Gemeinde Greimersburg (Eifel - Verbandsgemeinde Cochem - Landkreis Cochem-Zell). Neben einer Grundschule sowie einem Institut für Gesundheit bietet sich Ihnen direkt vor Ort ein Dorfladen in dem Sie Ihren täglichen Bedarf decken können.

In der Nachbargemeinde Landkern befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Metzgerei, ein Bäcker, zwei Restaurants, ein Geldautomat, zwei Frisöre und vieles mehr.

Die Kreisstadt Cochem (Mosel - ca. 8 KM) sowie die Stadt Kaisersesch (ca. 7 KM) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Cochem sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Kaisersesch und Cochem sind Handels- sowie Dienstleistungszentren in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.

Das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fach-oberschule sowie einer Förderschule.
Die Stadt Cochem bietet zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium sowie die dort ansässige Berufsschule.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch) ist der Standort auch für Pendler interessant.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 5 km entfernt).

Genießen Sie das Leben in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Moselhöhen.

Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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