::. Attraktives Dreifamilienhaus in angenehmer Lage der Stadt Ulmen .::

56766 Ulmen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2186
  • Objekttypen
  • Adresse
    56766 Ulmen
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    582 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    15.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    138,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    138,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus und mehr.... Hier bieten sich Ihnen viele Varianten, wobei sich das - komplett vermietete - Anwesen hervorragend als Renditeimmobilie eignet.

Ein vom Wetter geschützter Eingangsbereich gewährt Ihnen Zugang zu dem Erdgeschoss des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zu einem Balkon (ca. 8 m²), einer Küche sowie einem Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken). Zusätzlich besitzt diese Wohnung eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses, so dass Ihre Mieter stets die Sonne genießen können. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung.

Eine massiver Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss (ca. 75 m²). Hier stehen für Ihre Mietern ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) bereit. Gerade in dieser Position bietet Ihnen der Balkon einen herrlichen Ausblick in die Region.

Die Souterrainwohnung ( ca. 48 m²) besteht aus einem kleinen Wohnbereich mit darin abgetrennten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken). Eine Sonnenterrasse mit direktem Zugang durch das Wohnzimmer bietet auch auf dieser Ebene eine Freisitzmöglichkeit.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinsame Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie 3 Kellerräume.

Vor dem Haus stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Im Jahre 1993/1994 wurde diese Immobilie in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eine Etagentherme (Erdgas - vaillant - Baujahr 2007 (Kellergeschoss), 2008 (Dachgeschoss) sowie 2013 (Erdgeschoss)).

Die Fenster verfügen über Doppelt-/Isolierverglasung im Kunststoffrahmen.

Im Jahre 2016 wurde eine Zentralschlossanlage montiert.

Der Treppenaufang erfuhr im Jahre 2017 eine Aufwertung durch die Anbringung von Handläufen.

Ende 2019 wurde eine Lüftung in der Waschküche sowie für die Kellerräume installiert um eine automatische und (Mieter-)unabhängige Lüftung zu gewährleisten.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 138,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "E".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Lage der Stadt Ulmen (Eifel).

Ulmen (452 m ü. NN) liegt zentral zwischen Mosel, Ahr und Nürburgring in dem Gesundland Vulkaneifel. Ulmen ist auch der Sitz der gleichnamigen Verbandgemeinde im Landkreis Cochem-Zell.

Ulmen hat mit seinen 3.500 Einwohnern einiges zu bieten.

Der anerkannte Erholungsort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Gynäkologie, Physiotherapie, eine Apotheke, einen Optiker und viele mehr. Da sich die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe dieser Einrichtungen befindet, können die Bewohner auch zu Fuß einkaufen gehen.

Auch für das örtliche Miteinander ist gesorgt. Neben den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen und Fitnessstudio, finden regelmäßig Veranstaltungen wie die Kirmes im Ort statt.

Ebenfalls spricht das Bildungswesen mit einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten sowie einer Grundschule (als Ganztagsschule) und einer Realschule plus für die Stadt Ulmen. Die Stadt Daun (ca. 16 km) bietet zusätzliche Schulformen wie z.B. ein Gymnasium.

Krankenhäuser befinden sich sowohl in der zuvorgenannten Stadt Daun als auch in der Kreisstadt Cochem (Mosel).

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist der Standort für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind überdies gut erreichbar. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. Darüber hinaus verfügt Ulmen über einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Bahnhöfe in Kaisersesch und Cochem (15-20 Autominuten) können Sie ganz entspannt auch ohne Auto reisen.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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