- 56761 Masburg
- Einfamilienhaus
- Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche (mit Spind), Bad, zwei Schlafzimmer, Hobbyraum….
- Baujahr 1982 – Erstbezug 1983
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 1995)
- Grundstück 734 m²
Sie suchen ein Zuhause in ländlicher Umgebung? Es sollte Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlen? Mit einem Garten, Terrasse und Garage? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen, offenen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen für Sie ein Wohnbereich, ein daran anschließendes Esszimmer, eine Küche (inkl. Spind), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken) sowie ein Arbeits-/Gästezimmer (oder Kinderzimmer).
Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer gewähren Ihnen direkten Zugang zu einem Balkon, welcher Ihnen den Blick auf die Umgebung sowie den Garten freigibt.
Durch die bedachte Aufteilung ist so das Leben auf dieser einen Ebene möglich und geplant worden.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Die Empore öffnet den Raum und sorgt dafür, dass Sie eine ansprechende Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss besitzen. Hier befindet sich derzeit der Dachboden. Zukünftig ist hier eine Nutzung als Wohnfläche denkbar.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine massive, geschlossene Treppe. Hier befinden sich der Heizung- sowie Öltankraum, eine zweite Küche, ein Hobby-/Freizeitraum, eine Garage, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbe-cken) sowie ein Kellerraum.
Der große Freizeitraum sowie die Küche besitzen einen gut nutzbaren Wohn-wert, so dass diese Fläche in die Wohnfläche einbezogen wurde.
Durch den direkten Zugang zum Untergeschoss, bietet Ihnen die Garage (mit elektrischem Tor) die Möglichkeit trockenen Fuß Ihr Haus zu betreten.
Der Außenbereich ist teils gepflastert und teils als Garten angelegt. So können Sie beide Vorteile für sich nutzen und – speziell in der warmen Jahreszeit – diesen Teil genießen.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Das Anwesen wurde in den Jahren 1982/1983 errichtet und seither bedarfsorientiert instandgehalten.
Die Lichtöffnungen sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und besitzen Aluminiumrahmen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) und verteilt die Wärme im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung und im Untergeschoss über Heizkörper.
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 209,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 26.11.2035, 65,07 kg CO2e/(m² a).
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. bzw. Immobilien Wältermann zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
HINWEIS: Dieses Anwesen wird in Zusammenarbeit mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG vermittelt, so dass alle Daten gemeinsam genutzt werden.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße und somit in angenehmer Lage von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten ist direkt vor Ort angesiedelt. Vor Ort besteht für Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Au-genheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).
Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses gemütliche Anwesen kennen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.