- 56761 Masburg (bei Kaisersesch)
- Einfamilienhaus mit Innenhof, Garten und Nebenräumen
- 3-4 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnbereich, Scheune als Hobbyraum u.v.m.
- Baujahr ca. 1920
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 2001), 2 Holzöfen sowie Solaranlage
- Grundstück 1.365 m²
- Endenergiebedarf 385,29 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", Gültig bis 08.04.2035 74,75 CO2e/(m² a)
Sie suchen ein Zuhause auf dem Land? Es sollte Platz bieten und ein hohes Maß an Gemütlichkeit ausstrahlen? Der Garten und Innenhof sollte Fläche für Familie, Hobby und Co. bieten? Dann erleben Sie dieses Einfamilienhaus, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie zunächst mit dem Eingangsbereich. Auf dieser Ebene besitzen Sie ein geräumiges Esszimmer (mit Ofenanschluss), eine Küche, einen Spind, ein Badezimmer (inkl. ebener Dusche, WC und Waschbecken), eine Waschküche sowie ein Lese-/Hobbyzimmer.
Zudem erreichen Sie hierüber unmittelbar die Scheune, welche inzwischen als Ort für die ein oder andere Feier dienen kann oder auch als Kreativraum und mehr. Die Zeiten der wirtschaftlichen Nutzung sind vorüber und so besitzen Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier verfügen Sie über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Bidet).
Eines der Schlafzimmer besitzt einen begehbaren Ankleidebereich, so dass zusätzlicher Stauraum entstanden ist.
Der darüber liegende Dachboden stellt Ihnen einiges an Abstellfläche bereit und bietet somit Platz für allerlei Gegenstände.
Das Anwesen in teilunterkellert. Hier ist die Öl-Zentralheizung sowie der Tankraum untergebracht.
Auch die ehem. kleinen Stallungen durften einen neuen Zweck erfahren, so ist ein kleines Gewächshaus entstanden und auch ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte und mehr.
Im Garten sind einige Hochbeete entstanden. Das Gärtnern ist somit klar sortiert möglich und bietet zudem eine attraktive Ansicht. Die Zufahrt ist durch ein massives Tor geschützt.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen. Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1920 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten.
Beheizt wird das Anwesen derzeit mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Zudem wir die Beheizung bzw. Warmwasserversorgung durch eine Solaranlage unterstützt. Auch sind elektrische Durchlauferhitzer vorhanden (als Alternative).
Diverse Räumlichkeiten im Anbau wurden in den Jahren 2014-2015 komplett modernisiert (z.B. Badezimmer und Gäste-WC im Obergeschoss). Auch das Scheunentor wurde in diesem Zug erneuert bzw. durch eine verglaste Version ersetzt und somit deutlich aufgewertet.
Das Haupthaus hat im Jahre 2012 eine neue Dacheindeckung erhalten.
Die Lichtöffnungen verfügen über Kunststoffrahmen sowie 2-fach-Verglasung.
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 385,29 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", gültig bis 08.04.2035, 74,75 kg CO2e/(m² a).
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Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Bei dieser Vermittlung handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG (Volksbank Cochem).
Ihr neues Zuhause befindet sich geschützt, in zweiter Reihe, und somit in angenehmer Lage von Masburg, einer Eifelgemeinde in Nähe der Stadt Kaisersesch (ca. 2 Kilometer). Ein Kindergarten und die Grundschule sind direkt vor Ort angesiedelt. Vor Ort besteht für Kinder die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und sich hier etwas auszutoben.
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. DieWälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).
Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses charmante Anwesen kennen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.