RESERVIERT ::. Leben Sie in einem ländlichen, intakten Umfeld .::

56759 Leienkaul, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2191
  • Objekttypen
  • Adresse
    56759 Leienkaul
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.076 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Elektroheizung
  • Ofenheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    15.06.2024
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    232,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    232,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Platz und Garten? In einer ländlichen, attraktiven Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Ein überdachter Eingangsbereich gewährt Ihnen Zugang zu dem Erdgeschoss des Hauses.

Hier befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss). Ebenso besitzen Sie auf dieser Ebene einen (ca. 9 m² großen) Balkon mit Blick auf den Hof.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer verfügt.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Dort stehen Ihnen drei Kellerräume, eine Garage sowie ein Werkraum zur Verfügung.

Der Garten befindet sich direkt am Haus ist und ist von außen begehbar.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Erbaut wurde Ihr neues Zuhause im Jahre Anfang bis Mitte der 1950er Jahre und im Jahre 1972 um einen Anbau erweitert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt aktuell dezentral mittels Nachtspeicheröfen; die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer bzw. Kleinspeicher gewährleistet.

Im Jahre 2015 wurde die untere Geschossdecke (Kellergeschoss) komplett gedämmt (80 mm Xtratherm WLG 022), so dass bereits eine gute Basis für weitere Maßnahmen gegeben ist.

Die Lichtöffnungen verfügen über Kunststoffrahmen sowie Doppeltverglasung.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 232,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G" - gültig bis 15.06.2024.

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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Leienkaul in der Nähe der Stadt Kaisersesch.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach (A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen.

Ein Kindergarten befindet sich in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Müllenbach oder auch in der ca. 7 km entfernten Gemeinde Masburg.
Am Ort gibt es ein Gasthaus, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist.

Die Kinder besuchen die Grundschule in Kaisersesch.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstellen Laubach und Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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