Bei diesem Angebot erwartet Sie ein Anwesen mit einer Vielzahl von Möglichkei-ten zur Nutzung. Ob als geräumiges Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilien-haus mit Einliegerwohnung oder auch die bisherige Verwendung als Gasthaus mit Eignerwohnung; viele Varianten sind denkbar.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen aktuell zwei Zugänge. Diese Ebene besteht aus einem Wohnzimmer, eine Gastronomieküche (ca. 28 m²) sowie dem Gastraum (ca. 85 m²). Zudem befinden sich in diesem Part ein Gäste-WC sowie der Haupt-zugang zu dem Gastraum.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches insgesamt 7 Zimmer für Sie bereithält. Teilweise sind die Zimmer mit Einbaudusche und Waschbecken versehen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC und ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken).
Balkone sorgen für einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung. Alle Räume sind natürlich und hell belichtet.
Das Untergeschoss des Hauses ist geteilt. Auf der einen Seite befindet sich eine Kellerbar (ggf. als Wohnraum umnutzbar), die WCs der ehem. Gastwirtschaft sowie ein Raum für die Getränkekühlung, auf der anderen Seite steht für Sie eine Garage, ein Kühlraum sowie Abstellfläche parat. Ebenso ist dort die neue Heizungsanlage untergebracht.
Die Kellerbar (ca. 51 m²) verfügt über einen eigenen Außenzugang. Wasseran-schlüsse, Gartenterrasse und Co. geben Ihnen die Möglichkeit diesen Raum einer anderen Nutzung zuzuführen, so dass Sie auch hier etwas Neues kreieren kön-nen. Der Zugang ist eben gestaltet und somit ohne Hindernisse erreichbar.
Außerhalb des Hauses verfügen Sie über 2 Garagenstellplätze, um Ihre Fahrzeu-ge geschützt unterstellen zu können. Außenstellplätze sind ausreichend vorhan-den.
Der, rückseitig liegende, Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Ob Ziergarten, Nutzgarten, Spieflä-chen oder naturbelassen, Sie werden die Zeit dort genießen.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Die Eifel erwartet Sie!
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1960 erbaut und in den Jahren 1972 sowie 1977 umfassend erweitert.
Seither hat man dieses Haus stets bedarfsorientiert instandgehalten.
Die Lichtöffnungen besitzen Kunststoffrahmen sowie Zweifachvergla-sung; teils sind die Fenster erst wenige Jahre alt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Ölzentralheizung. Diese wurde erst im Jahr 2022 erneuert und gibt Ihnen Sicherheit.
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis er-stellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 162,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", gültig bis 22.12.2032, 51,1 kg CO2e/(m² a).
Alles in allem ist der Zustand des Hauses als äußerst gepflegt zu be-zeichnen. Man sieht in jedem Bereich, dass die Räumlichkeiten über die Jahre mit viel Engagement und Herz behandelt wurden.
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Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
HINWEIS: Dieses Anwesen wird in Zusammenarbeit mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG vermittelt, so dass alle Daten gemeinsam genutzt werden.
Ihr neues Zuhause befindet sich in gut erreichbarer Lage der Gemeinde Brachten-dorf (bei Kaisersesch). Der Ort verfügt über eine gute Anbindung; der Kindergar-ten steht für Sie in der Nachbargemeinde Kaifenheim bereit (ca. 2 km). Knapp 4 km entfernt besuchen die Kinder des Dorfes die Grundschule Hambuch/Gamlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 8 km) und May-en (ca. 13 km).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und ver-fügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizini-sche Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Au-genheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Ma-yen (ca. 13 km) und Cochem (ca. 16 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genann-ten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fuß-läufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kai-fenheim - Koblenz-Trier (ca. 2 km) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut er-reichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderun-gen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interes-sante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Bur-gen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).
Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses Haus persönlich kennen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.