Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Es sollte nicht an einer Hauptstraße liegen? Mit Garten und drei Schlafzimmern? Praktisch und gemütlich? Dann lernen Sie dieses Angebot kennen, welches für Sie viele positive Eigenschaften zur Verfügung stellt.
Ein überdachter, geschützter Zugang führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auch bei Regen gelangen Sie somit trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnbereich (ca. 23 m²), ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, so dass eine angenehme und wohlige Wärme entsteht. Zudem lässt sich so ein wenig Energie sparen.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC bereithält. Das Hauptschlafzimmer besitzt nicht nur einen Balkon, sondern auch Zugang zu einem Saunabereich (inkl. Dusche) sowie einen (dahinterliegenden) Hobbyraum.
Der Saunapart bietet Ihnen einen weiteren Kaminofen (als Pelletofen mit Wassertasche), der das Obergeschoss beheizt. Zudem befindet sich hier ein weiterer Balkon.
Das Dachgeschoss stellt für Sie Abstellraum oder auch zusätzliches Ausbaupotential bereit (nach Nutzungsänderung).
In dem Souterrain des Hauses stehen für Sie 3 Kellerräume (einer davon mit WC) sowie eine Gartenküche bereit. Des Weiteren (von außen zugänglich) können Sie einen Abstellraum nutzen.
Um das Licht auch in regnerischen Tagen komplett genießen zu können, wurde ein kleiner Wintergarten als Sitzfläche gestaltet.
Zudem besitzen Sie eine geräumige Doppelgarage (insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche), so dass Ihre Fahrzeuge auch in der rauen Jahreszeit geschützt untergebracht werden können. Durch die Größe, besteht zusätzlich die Möglichkeit noch Fahrrad, Motorrad und Co. unterzustellen.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause und verschaffen Sie sich einen direkten Eindruck.
Das Anwesen wurde in seinem Ursprung Anfang vermutlich im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1970 erweitert. Es wurde stets bedarfsorientiert instandgehalten. So wurde zwischenzeitig das Badezimmer erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
Im Jahre 2004 hat man die Garage in den heutigen Zustand versetzt und vergrößert. Auch wurden elektrische Sektionaltore eingebaut.
Die Fenster verfügen über Aluminiumrahmen sowie Zweifachverglasung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen (aus den 1970er Jahren), einem Kaminofen (aus dem Jahr 2004) sowie einen Pelletofen mit Wassertasche (aus dem Jahr 2003). Der Pelletofen dient als Heizung für das Obergeschoss des Hauses.
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 294,88 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", gültig bis 18.07.2033, 69,59 kg CO2e/(m² a).
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Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
HINWEIS: Dieses Anwesen wird in Zusammenarbeit mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG vermittelt, so dass alle Daten gemeinsam genutzt werden.
Dieses gemütliche Anwesen befindet sich in angenehmer Lage von Hauroth, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell.
Bis zur A48 (Abfahrt Laubach) sind es von Hauroth nur ca. 3 km. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Masburg (ca. 4 km). Weiterbilden-de Schulen sowie Berufsschulen befinden sich wahlweise in Cochem sowie in May-en.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 6 km).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 19 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Aus-flüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 16 km entfernt).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.