Unser Service für Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaften

Operative und kaufmännische Betreuung

Der WEG-Verwaltung liegt neben der Gemeinschaftsordnung und dem Verwaltervertrag das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zugrunde. Hier sind in § 27 WEG (Aufgaben und Befugnisse des Verwalters) und § 28 WEG (Wirtschaftsplan, Rechnungslegung) die unabdingbaren gesetzlichen Aufgaben klar geregelt.

Die Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen Eigentümer und Verwalter. Unparteilichkeit, Zuverlässigkeit und fundierte Fachkenntnisse sind Voraussetzungen hierfür. Neben dem Fachlichen kommt es auch auf Fingerspitzengefühl und die soziale Kompetenz an, um einen Ausgleich aller Eigentümer, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, zu erzielen.

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Die Hausverwaltung Wältermann verfügt in jedem Segment über die nötige Erfahrung und das entsprechende Fachwissen. Es gilt die Eigentümer ausreichend zu informieren und zu beraten, um aus wirtschaftlicher und gebäudeerhaltender Sicht in den Eigentümerversammlungen optimale Entscheidungen und Beschlüsse herbeizuführen, auf deren Grundlage der Verwalter handeln kann.

Der jeweilige Sachbearbeiter ist persönlich mit dem Objekt vertraut und hat jederzeit Einblicke in alle Belange des Objektes.

Neben den allgemeinen Verwaltungsaufgaben, die wir im allgemeinen Teil schon beschrieben haben, zählen u.a. noch folgende Leistungen speziell zur WEG-Verwaltung:

Kaufmännische WEG-Verwaltung:
  • Ordnungsgemäße und transparente Buchführung
  • Überprüfung, Bezahlung und Verbuchung von Rechnungen
  • Zeitnahes Mahnwesen zur Vermeidung von Zahlungsausfällen
    Einrichtung eines auf die WEG lautenden Bankkontos zur Überweisung eingehender Rechnungen nach rechnerischer und sachlicher Prüfung
  • Errichtung eines auf die WEG laufenden Rücklagenkontos
  • Erstellung einer Einzel- und Gesamtabrechnung über die im Wirtschaftsjahr angefallenen Kosten mit der Differenzierung von umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten
  • Erstellung der Übersicht der Haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35 a EStG (nach Vereinbarung)
  • Erstellung eines Einzel- und Gesamtwirtschaftsplanes über die voraussichtlichen Kosten des nächsten Wirtschaftsjahres
Operative WEG-Verwaltung
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen sowie die Koordination der durchzuführenden Maßnahmen
  • Durchführung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Laufender Kontakt zu den Verwaltungsbeiräten u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Joanna Wältermann ist unsere Expertin in Sachen Hausverwaltung. Kompetent, schnell und auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst, schnürt sie Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Immobilie.

Joanna Wältermann
Hausverwaltung

Telefon: +49 2653 9119616
Telefax: +49 2653 9119614
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Unser Team

Sie suchen echte Profis in Sachen Hausverwaltung? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unser Team hilft ihnen bei allen Verwaltungsangelegenheiten. Wir beraten Sie gern, vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

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