::. Residenz Mont Royal – Das Leben genießen! .::

56841 Traben-Trarbach, Wohnung zum Kauf

::. Residenz Mont Royal - Das Leben genießen! .:: - Außenansicht 1 ::. Residenz Mont Royal - Das Leben genießen! .:: - Aufteilung ::. Residenz Mont Royal - Das Leben genießen! .:: - Grundriss Erdgeschoss ::. Residenz Mont Royal - Das Leben genießen! .:: - Außenansicht 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2101
  • Objekttyp
  • Adresse
    56841 Traben-Trarbach
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.161 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Stellplatz:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage:
    17.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Pelletheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    41,30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    41,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie Qualität und Wohlbefinden in herrlicher Kulisse!

Die Residenz "Mont Royal" besteht aus insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Sie gewinnt durch ihre klare und moderne Gliederung. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der Fensterflächen wird durch geöffnete Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. So bietet jede Etage für sich ein besonderes Wohnerlebnis.

Wohnung "Nummer 3" befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, besitzt eine Größe von 57,52 m² und stellt für Sie einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen Abstellbereich bereit. Des Weiteren verfügen Sie über einen Freisitz, so dass Sie Ihre kostbare Zeit unter freiem Himmel genießen können.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ein Freiplatz (Kaufpreis 7.000,- Euro) oder auch ein geschützter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis 17.000,- Euro) zur Verfügung.

Das Genusserlebnis Wein ist mit der gesamten Region und somit auch mit Traben-Trarbach verbunden. Für Ihre persönlichen Schätze können Sie einen eigenen Weinkeller im Gewölbe erwerben (Kaufpreis 4.000,- Euro) und lagern so den edlen Tropfen in einem perfekten Klima, in seiner ursprünglichen Form.

Alle Wohnungen haben eine Südausrichtung mit Blick zur Mosel und zu dem gegenüberliegenden Moselufer von Trarbach mit den historischen Gebäuden sowie der Burg.

Das Gebäude wurde über einem Bruchsteinkeller errichtet. Die neue tragende Konstruktion ist auf Fels im Untergrund gegründet und unabhängig vom Bestandskeller.

Die Treppenläufe werden schallbrückenfrei verbaut, so ist das Verlangen nach Ruhe gestillt. Durch die hochwertige Bauweise der Anlage ist ein zeitgemäßes und langfristiges Wohnerlebnis für Sie gesichert. Getreu nach unserem Motto "besser wohnen" bedeutet "besser leben".

Hier wird ein Wohntraum für Sie erschaffen.

Regionale Fachbetriebe sorgen für ein Höchstmass an Qualität und Zuverlässigkeit.

Ausstattung

Das Gebäude wird in energetisch wärmeschutztechnischer, technischer, baulich konstruktiver und gestalterischer Hinsicht auf hohem Komfort-Niveau ausgeführt.

Der energetische Standard wird auf Basis und Förderfähigkeit des KFW 55 Standes hergestellt.

Die technische Ausrüstung mit Pelletheizung und dezentraler Lüftungsanlage pro Wohneinheit unterstützt den energetischen Standard KFW 55.

Insgesamt verfügen Sie stets über große Sonnenterrassen, ein herrliches Raumgefühl durch hohe Raumdecken, moderne 3-fach Isolierverglasung, eine dezentrale Lüftungsanlage, gefällige Badausstattung einen bequemen Personenaufzug und vieles mehr.

Die elektrische Ausstattung wird, über den Standard der DIN 18015-2 hinaus, auf dem Ausstattungswert 2 nach HEA/RAL ausgeführt.

Die Wasserversorgung erfolgt ebenfalls wohnungszentral mit Übergabemodul.

Die baulich konstruktive Ausführung ist ausschließlich auf Einzelstützen und tragenden Außenwänden aufgebaut. Dies ermöglicht freie Wohnungszuschnitte.

Das gestalterische Konzept liegt mit seinen flexibel kombinierbaren Materialien und Ausstattungsgegenständen auf einem hohem Komfort-Niveau.

Gönnen Sie sich das Besondere und das Außergewöhnliche umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Hier bin ich Mensch, hier darf ich's sein!

Leben Sie in einer der beliebtesten Städte des Moseltals. Eingebettet zwischen Wäldern und Hängen erwarten Sie hier beindruckende architektonische Schmuckstücke, welche Ihnen einen Blick in die Historie des bedeutenden Weinhandels und dessen Errungenschaften gestatten.

Die Stadt an der Mittelmosel bietet für viele Generationen und Geschmäcker ein buntes Angebot an Historie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die gesamte Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und den damit verbundenen traditionellen Winzern. So ist das Gebiet nicht nur touristisch attraktiv sondern auch für die Bewohner des Tals.

Beide Stadtteile bieten ihre Vorteile in der Form einer hohen Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken und der Versorgung ihrer Kinder. Ob Kindergarten, Grundschule oder auch weiterführenden Schulen bishin zu einem Gymnasium. Hier kümmert man sich um die Belange der Bevölkerung.

Weitere Möglichkeiten stehen für Sie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 25 km, Zell ca. 22 km (z.B. ein Baumarkt und ein Einkaufszentrum) und Bernkastel-Kues ca. 24 km) bereit.

Zusätzlich verfügt die Stadt Traben-Trarbach über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die gesamte Moselregion. Alleine das Wellnessangebot mit der vorhandenen Bade- und Saunalandschaft sowie auch das ca. 7 km entfernte Freibad in Kröv sprechen für sich. Radtouren an der Mosel und in den Steigungen der Täler sowie Wanderungen bieten Ihnen eine attraktive Ablenkung vom Alltag. Die Marina, eine Ayurveda-Klinik sowie nahe gelegene Golfplätze bedeuten zusätzliches Potential.

Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 km.

Egal ob Winzerbetrieb oder Restaurant; für das leibliche Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen.

Erleben Sie die Moselregion und lernen Sie diese Residenz kennen.

Traben-Trarbach – eine Perle an der Mosel, welche ihresgleichen sucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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