::. Leben Sie in attraktiver Lage des Ostseebades Warnemünde .::

18119 Rostock, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2168
  • Objekttyp
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    170,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    170,50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung besitzt eine angenehme Aufteilung und befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses.

Sie verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 70 m², welche Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) zur Verfügung stellt.

Öffentliche (kostenpflichtige) Parkplätze befinden sich vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung. Als Anwohner können Sie jedoch einen Parkausweis beantragen (gegen Gebühr).

Ausstattung

Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut hat man das Gebäude um das Jahr 1992 modernisiert und umgebaut.

In den Jahren 1994/1995 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gasetagentherme (untergebracht in der Küche), welche vor wenigen Jahren (2015) erneuert wurde. Somit verfügen Sie über eine moderne und hochwertige Heizzentrale.

Zudem sind die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet.

Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Die Dielenböden wurden komplett bearbeitet und aufgewertet, so dass eine angenehme, warme Optik entstanden ist. Auch die Wände sowie Innentüren hat man geschliffen und gestrichen.

Das Badezimmer hat eine neue Duschabtrennung erhalten und auch die Innenverkleidung der Dusche wurde erneuert.
Die Armaturen von Wachbecken und Duschbereich werden noch durch hochwertige Modelle getauscht (von Grohe Brausegarnitur, Grohe Einhand-Brausebatterie sowie Kludi Waschtischarmatur).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 170,5 kWh/(m² a).

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist leider an diesem Standort nicht möglich.

Die Flächenangaben wurden der Teilungserklärung entnommen.

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Hansestadt Rostock.

Durch die unmittelbare Ostseenähe, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Kultur, Tourismus, Handel und Gewerbe hat sich in den letzten Jahren ein bevorzugter, hochwertiger Wohnstandort entwickelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarteneinrichtungen, Schulen, Universitätseinrichtungen, Arztpraxen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Nähe des Bahnhofes mit seiner hervorragenden Anbindung ist das gesamte Gebiet der Hansestadt Rostock auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch ist eine starke Nachfrage nach Wohnflächen gegeben.

Von Jahr zu Jahr wird dieser Standort interessanter. Von diesen Wohnungen bis zum Strand sind es gerade einmal 700 Meter oder ca. 8 Minuten Fußweg. Der nächste Supermarkt am Kirchenplatz ist ca. 400 Meter entfernt und der Bahnhof in ca. 750 Meter zu erreichen. Somit befinden sich die Wohnungen in einer idealen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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