::. Leben Sie in attraktiver Lage des Ostseebades Warnemünde .::

18119 Rostock, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2094
  • Objekttyp
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    170,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    170,50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst 2 Appartements mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Beide befinden sich im Dachgeschoss eines 10-Familienhauses im Herzen von Warnemünde.

Beide Wohnungen können auch verbunden werden, so dass eine größere Einheit entsteht.

Die erste Wohnung (Nr. 10 mit 57,77 m²) erstreckt sich als Maisonette über 2 Etagen und stellt Ihnen auf der unteren Ebene einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile sowie den Eingangsbereich bereit.

Eine Holztreppe führt Sie in das geräumige Schlafzimmer. In diesem Part verfügen Sie zugleich über ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Oberhalb der aktuellen Position des Bettes besitzen Sie ein Dachfenster mit freien Blick in den Himmel. Um vor der Sonne geschützt zu sein bietet sich Ihnen hierbei ein elektrisch einstellbares Rollo.

Die 2. Wohnung (Appartement Nr. 9 mit 24,28 m²) besitzt einen offenen Wohn-/Schlaf- sowie Küchenbereich, einen Flur (Eingang) sowie ein Badezimmer (innenliegend, mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken). Die Küche besitzt 2 Herdplatten sowie einen Kühlschrank (mit Eisfach) und ist in diesem Angebot inkludiert.

Öffentliche (kostenpflichtige) Parkplätze befinden sich vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung. Als Anwohner können Sie jedoch einen Parkausweis beantragen.

Ausstattung

Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut hat man das Gebäude um das Jahr 1992 modernisiert und umgebaut.
In den Jahren 1994/1995 wurde das gesamte Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und diese beiden Einheiten neu errichtet. Auch die Dacheindeckung hat man zu diesem Zeitpunkt erneuert.

Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt mittels einer Gasetagentherme (untergebracht in Einheit 10), welche vor wenigen Jahren (2015) erneuert wurde. Somit verfügen Sie über eine moderne und hochwertige Heizzentrale.

Zudem sind die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet.

Bis auf TV und Couch/Sessel in Wohnung 10 können die Wohnungen möbliert übernommen werden.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 170,5 kWh/(m² a).

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist leider an diesem Standort nicht möglich.

Die Flächenangaben wurden der Teilungserklärung entnommen.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Hansestadt Rostock.

Durch die unmittelbare Ostseenähe, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Kultur, Tourismus, Handel und Gewerbe hat sich in den letzten Jahren ein bevorzugter, hochwertiger Wohnstandort entwickelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarteneinrichtungen, Schulen, Universitätseinrichtungen, Arztpraxen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Nähe des Bahnhofes mit seiner hervorragenden Anbindung ist das gesamte Gebiet der Hansestadt Rostock auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch ist eine starke Nachfrage nach Wohnflächen gegeben.

Von Jahr zu Jahr wird dieser Standort interessanter. Von diesen Wohnungen bis zum Strand sind es gerade einmal 700 Meter oder ca. 8 Minuten Fußweg. Der nächste Supermarkt am Kirchenplatz ist ca. 400 Meter entfernt und der Bahnhof in ca. 750 Meter zu erreichen. Somit befinden sich die Wohnungen in einer idealen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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