::. Gästehaus mit vielen Möglichkeiten in besonderer Lage .::

54487 Wintrich, Sonstige zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2059
  • Objekttyp
  • Adresse
    54487 Wintrich
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.327 m²
  • Nutzfläche ca.
    328 m²
  • Gesamtfläche ca.
    688 m²
  • Zimmer
    21
  • Schlafzimmer
    10
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    8
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    149,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    149,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig und komfortabel darf man dieses Angebot zutreffend bezeichnen.

Viele Jahre wurde es als Weingut und Gästehaus genutzt und besitzt somit noch die vollständige, räumliche Ausstattung und Nutzbarkeit.

Der Eingang im Erdgeschoss gewährt Ihnen Zugang zu der Eignerwohnung mit einem geräumigen Frühstücksraum, einer Küche, einem Wohnbereich, einer großen Küche (mit anschließendem Hauswirtschaftsraum), einem modernen, barrierearmen Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Doppelwaschtisch), zwei Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer.

Dieser Bereich ist für Sie ohne Stufen gestaltet, so dass Sie bequem und zukunftssicher alle Räumlichkeiten begehen können. Auch der Außenpart wie die Terrasse und der Garten sind auf diesem Wege zu erreichen. Der Freisitz bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden rundherum zu genießen.

Eine massive, offene Wendeltreppe führt zu den einzelnen Etagen. In dem Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer (jeweils hergerichtet als Wohn-/Schlafraum sowie Duschbad en suite), ein Gäste- bzw. Einzelzimmer, ein Tageslichtbad (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie zwei Ferienwohnungen samt Badezimmer und Küche.

Die beiden Ferienwohnungen und eines der Doppelzimmer besitzen direkten Zugang zu einem Balkon. Somit können Sie oder Ihre Gäste den atemberaubenden Blick in die Region jederzeit auf sich wirken lassen.

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Zimmer mit Balkonzugang. Hier könnte ebenso ein Frühstücksraum entstehen, so dass Sie die Erdgeschossebene alleine für sich nutzen können und der Gastbereich erst ab der oberen Etage beginnen würde.

Drei geräumige Appartements stehen für Ihre Gäste im Dachgeschoss bereit. Diese Einheiten besitzen separate Schlafzimmer, komfortable Wohnräume, hell geflieste Badezimmer und teilweise Balkonzugang. Auch in diesem Bereich erleben Sie den Blick in die einzigartige Region.

Im Spitzboden ist bereits ein weiteres Schlafzimmer entstanden und ein zusätzliches Schlafzimmer zum Ausbau vorbereitet.

Das Souterrain bietet Ihnen einen weiteren Zugang und zugleich die Verwendbarkeit als separate Nutzflächen. Auf dieser großzügigen Fläche bietet sich Ihnen eine Vielzahl von Variationen in den Räumlichkeiten. Durch die Möglichkeit diese Etage auf zwei Wegen zu befahren, ist eine optimale Verfügbarkeit gegeben.

Anschließend (und von innen erreichbar) steht für Sie ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude bereit. Dieses Gebäude besticht durch seine Ursprünglichkeit und lässt einen Blick in die Historie der Gebäude zu.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Vielzahl an Stellflächen sowie die Möglichkeit zusätzliches Bauland (752 m²) zu erwerben.

Ausstattung

Errichtet wurde diese Immobilie im Jahre 1979 in Massivbauweise; das Dachgeschoss wurde um das Jahr 1994 zusätzlich ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2012), welche durch eine moderne Solaranlage Unterstützung findet.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf für das Wohnanteil beträgt 149,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "E" und für den Nichtwohnteil 331,4 kWh/(m² a) als Primärenergiebedarf.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Erleben Sie das Moseltal mit all seinen Vorzügen und genießen Sie ein mediterranes Klima umgeben von einer intakten Infrastruktur.

Das Anwesen befindet sich in einem Dorf des Landkreises Trier-Saarburg innerhalb der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Komfortabel bietet sich Ihnen dort ein attraktives Angebot an Gast- und Weinhäusern. So können Sie und auch Ihre Gäste Genuss erleben ohne zwingend Ihr Fahrzeug zu benutzen.

Verschiedenste Weinbergs- und Waldwege laden zum Wandern ein und die Radwege führen direkt an dem Moselufer vorbei. Hier erleben Sie außergewöhnlich viele Varianten der Sport- und Outdooraktivitäten im nahen Umfeld wie u.a. Boots- und Kanufahrten, Golf, Schwimmen, Wasserski und einiges mehr. Gerade das Wandern ist durch den bekannten Moselsteig interessant.

Der Ort besitzt einen eigenen Bootsanleger, so dass Sie von hier aus zu einer Tagesreise auf der Mosel starten können.

Einen Blick in die Geschichte bietet Ihnen die - ca. 30 Minuten entfernt liegende - Stadt Trier. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.

Sie - und auch Ihre Gäste - werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich eine genauere Ortsangabe. Wir bitten um Verständnis bzgl. der Diskretion bei dieser Vermittlung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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