::. Sanierungsprojekt im Herzen von Klotten – Erhalten Sie dieses Schmuckstück .::

56818 Klotten, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2071
  • Objekttypen
  • Adresse
    56818 Klotten
  • Wohnfläche ca.
    566 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    252 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    55.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Ofenheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    11.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    257,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    257,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick gestalten Sie aus diesem ehem. Gasthaus ein herrliches Schmuckstück.
Das Anwesen wartet darauf zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Früher war das Haus ein begehrtes Tanzlokal in der Region und wartet nun auf seine Sanierung.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen derzeit ein Gästezimmer (mit Ofenanschluss) und eigenem, innenliegendem Badezimmer. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein großes Zimmer (z.B. heute als Wohnzimmer gestaltbar), ein früherer Anlieferraum (mit Zugang zur Straße), die ehemalige Küche und die ursprüngliches WCs (nur noch als Raumabtrennung vorhanden).

Das Gewölbe des Hauses dient lediglich als Nutzraum für z.B. Leitungen.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches ebenfalls eine separate Wohneinheit werden könnte (ggf. auch zwei kleine Appartements). Aktuell befinden sich hier die ehemaligen Gasträume des Hauses mit Ofenanschluss und separatem Zugang von außen.
So könnte eine Einheit von außen und eine Einheit von innen zu begehen sein.

In dem Dachgeschoss ist bereits eine Wohnung eingerichtet mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer (inkl. Dusche, Wanne, WC und Waschbecken). Gerade dieser Bereich ist sehr gemütlich und bietet zu der Zentralheizung für diesen Part einen Ofen für die Beheizung.

So besteht die Möglichkeit das Anwesen zu bewohnen und nach und nach in Eigenleistung zu sanieren.

Ebenfalls bietet das Dachgeschoss einen geräumigen Dachboden als Abstellflächen.

Ausstattung

Vermutlich wurde das Anwesen um das Jahr 1890 in Massivbauweise errichtet.

Die Lichtöffnungen sind ein Mix aus einfachverglasten Fenstern in Holzrahmen bis zu doppelverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen.

Beheizt wurden die Räumlichkeiten zuvor im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mittels Holzöfen; das Dachgeschoss wird über eine Gaszentralheizung erwärmt (Junkers Baujahr 1994 - Brenner Junkers Baujahr 2000).

Der Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Für das Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 257,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Die Immobilie liegt inmitten der beliebten Moselgemeinde Klotten. In der malerischen Gemeinde sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Metzger, ein Bäcker, Ärzte sowie mehrere Gaststätten/Pensionen angesiedelt. Die Kreisstadt Cochem liegt nur ca. 4 km entfernt.

Gut ausgebaute Wanderwege durch die urwüchsige Mosellandschaft, der Wild- und Freizeitpark Klotten sowie Cochem mit der Reichsburg, Sesselbahn, Erlebnisbad und vielen Sehenswürdigkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Banken, Verwaltung etc. befinden sich im Umkreis von ca. 4 bis 10 km. Ein Autobahnanschluss zur A 48 Koblenz/Trier ist in der ca. 10 km entfernten Stadt Kaisersesch gegeben. Die Klottener Bahnstation (Verbindung Koblenz - Trier) ist in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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