::. Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage .::

56761 Müllenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2105
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Müllenbach
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    875 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    223,50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    223,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen ein sehr interessantes Anwesen mit allerlei Möglichkeiten.
Ob als Anlageimmobilie mit 3 Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten; hier finden Sie was Sie suchen.

Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) besitzt einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Kochküche (mit Spind), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).

In der Obergeschosswohnung verfügen Sie bzw. Ihre Mieter über ca. 84 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteil), zwei Schlafzimmer, eine Kochküche mit Spind, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).

In der Dachgeschosswohnung erleben Sie einen herrlichen Blick über das Kaulenbachtal. Einfach herrlich so den Feierabend zu genießen; andere fahren für so einen Ausblick in die Natur. Sie sind direkt davon umgeben. Des Weiteren bietet diese Einheit ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (inklusive Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), eine Kochküche mit Speisekammer sowie einen geöffneten Wohn-/Essbereich.

Das jeweilige Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang zu dem Balkon bzw. der Terrasse der Einheit.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze; zusätzlich verfügen Sie über 2 geschlossene Garagen.

Darüber hinaus wurde ein Anbau geschaffen, welcher viele Jahre als Wäscherei genutzt wurde.
Heute könnte dieser Part (mit über 80 m² Nutzfläche) als Werkraum dienen oder auch für Hobby und Co. verwendet werden.

Alles in allem erwartet Sie hier ein attraktives Angebot mit guter Nutzbarkeit.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie wurde um das Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (rapido) aus dem Jahre 1991.

Modernisiert wurden zwischenzeitig die Fenster (mit Isolierverglasung) und es erfolgte eine teilw. Auffrischung der Bäder.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 223,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich am Rande der Gemeinde Müllenbach. Der Ort verfügt über eine Gaststätte, eine Metzgerei sowie einen Kindergarten; die Grundschule steht für Sie in der Nachbargemeinde Laubach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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