:::. Umschlossen von einer hervorragenden Infrastruktur! Attraktive Kapitalanlage! .:::

56077 Koblenz-Niederberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A1921
  • Objekttypen
  • Adresse
    56077 Koblenz-Niederberg
  • Wohnfläche ca.
    588 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    965 m²
  • Zimmer
    21
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.02.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    118,90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen auf diesem 965 m² großen Areal 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 588 m² bereit.

Durch die gute Aufteilung bietet sich Ihnen eine attraktive Vermietungsmöglichkeit der einzelnen Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer, Gäste-WC, Spind und Küche
Wohnung Nr. 2: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer und Küche
Wohnung Nr. 3: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche (Loggia)

Obergeschoss:
Wohnung Nr. 4: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer, Gäste-WC, Spind und Küche
Wohnung Nr. 5: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer und Küche
Wohnung Nr. 6: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche (Loggia)

Obergeschoss:
Wohnung Nr. 7: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer und Küche
Wohnung Nr. 8: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkon), Badezimmer und Küche
Wohnung Nr. 9: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche (Loggia)

Im Untergeschoss des Hauses bestehen ein Trockenraum, für jede Wohnung ein Kellerraum (bzw. abgetrennter Kellerpart), eine Stellfläche für Fahrräder bzw. Kinderwagen sowie der Heizungsraum.

Des Weiteren stehen Ihren Mietern insgesamt 8 Garagen sowie ein attraktiver Innenhof zur Verfügung.

Derzeit ist das Objekt komplett vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 3.816,- pro Monat (45.792,- Euro pro Jahr); die Garagen erreichen eine aktuelle Miete von 333,- Euro pro Monat (3.996,- Euro pro Jahr).

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet und stets bedarfsgerecht modernisiert. Unter anderem hat man die Fassade von Haupthaus sowie den Garagen im Jahre 2010 gestrichen, zwischenzeitig einige Badezimmer erneuert und mehr.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Erdgaszentralheizung (Viessmann - Bj. 1998); die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Separate Verbrauchszähler für Wasser sowie Heizung sind vorhanden.

Auch die Fenster bieten Komfort in Form von Doppelverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden.

Jede Wohnung besitzt einen Kabelanschluss (über Kabel Deutschland).

Für diese Immobilie wurde ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergieverbrauch beträgt 118,9 kWh/(m² a).

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Renditeobjekt in der Stadt Koblenz (Ortsteil Niederberg) liegt nahe der Festung Ehrenbreitstein in einer der herrlichsten Lagen Deutschlands.
Die unmittelbare Nähe zu den Flüssen Rhein und Mosel bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Umgebung mit guter Vermietbarkeit sondern für Sie bzw. Ihre Mieter auch ein hohes Maß an kultureller und historischer Vielfalt. Das weitere Umfeld ist als gepflegt und gewachsen zu bezeichnen.

Die Anbindung bietet sich auch für Mieter ohne Fahrzeug an, denn die nächste Busverbindung ist nur ca. 100 Meter entfernt. Durch Mithilfe dieses Verkehrsmittels erreichen Sie alle wichtigen Ziele in und um Koblenz. Auch die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten können Sie rasch mit dem Bus ansteuern. Die Kinder des Ortes besuchen die in Niederberg ansässige Kindertagesstätte (Distanz ca. 1.000 Meter), die Grundschule (ca. 800 Meter entfernt) oder auch die gut erreichbaren weiterführenden Schulen der Stadt Koblenz. Nicht nur die Discounter bzw. Supermärkte in Niederberg versorgen Sie, denn Bäcker, Metzger und mehr bieten Ihnen passende Produkte. Weitere Geschäfte (u.a. ein Florist, eine Apotheke, ein Frisör etc.) runden das Angebot im Umfeld des Hauses ab.

Des Weiteren bieten sich Ihnen diverse Spielplätze wie u.a. der Kletterspielplatz "Fort Bleidenberg" (ca. 1000 Meter entfernt auf dem Festungsplateau gelegen).

In wenigen Fahr- bzw. Busminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Koblenz (die Entfernung zur Löhrstraße beträgt z.B. ca. 5 Kilometer).
Koblenz ist eine der ältesten Städte Deutschlands (über 2000 Jahre alt), eines der 5 Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz sowie Standort für ein umfangreiches Bildungsangebot (u.a. Campus der Universität Koblenz-Landau).

Alleine aufgrund dieser Infrastruktur sind die Wohnungen für Ihre potentiellen Mieter interessant.

Nicht zuletzt hat diese Region einen hohen Freizeitwert, denn Theater, Kino, Sport, Feste und viele verlockende Arrangements erwarten Sie bzw. Ihre Hausbewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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