::. Ihr Projekt! 2 Häuser, Nebengebäude und Garage.. .::

56332 Burgen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2119
  • Objekttypen
  • Adresse
    56332 Burgen
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    863 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    354,90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    354,90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz und zugleich Gemütlichkeit? Hier sind Sie richtig, denn diese Anwesen bieten ausreichend Räume mit einer praktischen Aufteilung.

Als Haupthaus (ca. 169 m²) dient der vordere Bereich, welcher für Sie im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine – daran anschließende Küche – sowie ein Gäste-WC bereithält. Als besonders darf man den Blick aus dem Wohnbereich titeln, denn hier verfügen Sie über Blick auf die Mosel.

Zudem besitzen Sie auf dieser Ebene Werkräume um Ihr Hobby oder auch ein Geschäft auszuüben. Durch die Nähe der Räumlichkeiten ist auch eine Verbindung vorstellbar, so dass ein offenes und großzügiges Zimmer entstehen könnte.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie einen Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche) verfügt. Teilweise besitzen die Zimmer nicht nur Moselblick sondern auch Blick auf die zurückliegende Burg Bischofstein sowie die Pauluskapelle.

Das Dachgeschoss ist als großräumig zur bezeichnen und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten sowie Stellflächen.

Unter dem Haus finden Sie ein Gewölbe als Teilunterkellerung. Ein Anbau beherbergt die Heizung des Hauses inklusive der dazugehörigen Tanks.

Im Jahre 1963 wurde das Nebenhaus (ca. 51 m²) fertiggestellt. Dies dient u.a. als Einliegerwohnung und kann eine zusätzliche Einnahmequelle (durch Vermietung darstellen). Auf Ebene des Hofes besitzen Sie dort 2 Garagen und den Zugang zu dem Heizungsraum.

Eine massive Außentreppe gewährt Ihnen Zugang zu der Wohnebene im Obergeschoss und empfängt Sie mit einem Balkon, welcher als Freisitz - mit freiem Blick - eine schöne Gelegenheit bietet um den Feierabend zu genießen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist zugleich Küche und frisch modernisiert. Des Weiteren steht für Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer parat. Frische Farben und Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen und attraktiven Stil.

Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, so dass für Familie, Gäste und Co. die Fläche nicht zu knapp geraten ist.

Die Gartenanlage bzw. der Außenbereich rundet dieses positive Angebot ab.

Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten und Variationen. Ob Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten in einem, Wohnhaus mit Vermietungsoption und vieles mehr.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Errichtet wurde Ihr Domizil um das Jahr 1920 (Vorderhaus) sowie ca. im Jahre 1963 (Nebenhaus) jeweils in Massivbauweise.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über 2 separat laufenden Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1999 bzw. 1982).

Alle Lichtöffnungen besitzen Isolier- bzw. Doppelverglasung; das Nebenhaus hat im Jahre 2019 neue Fenster und eine neue Eingangstür erhalten.

Für das Angebot wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt für das Haupthaus 394,3 kWh/(m² a) und für das Nebenhaus 531,6 kWh/(m² a) - jeweils Energieeffizienzklasse "H".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Die beiden Häuser befinden sich in der Gemeinde Burgen, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Untermosel.
Von dem Anwesen aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel sowie die Burg Bischofstein, die Pauluskapelle sowie Weinberge, welche Ihnen - als auch die gesamte Umgebung - herrliche Wandermöglichkeiten eröffnen.

Auch für das leibliche Wohl ist in Burgen gesorgt, denn es gibt eine Vielzahl von Gaststätten vor Ort.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße ist auch die Anbindung an die Städte Koblenz (ca. 32 Kilometer) sowie zur Stadt Mainz (ca. 98 Kilometer) gegeben. Die Auffahrt zur Autobahn 61 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Lernen Sie Burgen und die Mosel kennen; Sie werden sich wohlfühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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