RESERVIERT ::. Leben in ländlichem Umfeld .::

56825 Weiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2121
  • Objekttypen
  • Adresse
    56825 Weiler
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.109 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954/
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    132.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    330,90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    330,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen genug Raum und strahlt eine Gemütlichkeit aus.

Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie, geschützt vor Wind und Wetter in Ihr neues Zuhause.

Über eine Diele gelangen Sie in das Esszimmer und in die sich daran anschließende Küche mit direktem Zugang zu einem herrlichen Aussenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, dass bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an, von dort haben Sie einen Zugang zur schönen Sonnenterrasse und dem großzügigen Garten mit Rasenfläche sowie altem Baumbestand.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Es ist hell und verfügt über drei Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum, einem Tageslichtbad (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken).

Weiterhin gelangt man über eine Teppe auf den Dachboden, welcher ohne Weiteres noch Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Garage im Kellerbereich rundet das schöne Gesamtbild des Hauses ab.

Ausstattung

Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden ca. 1983 erneuert.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Buderus - Baujahr 2002) beheizt. Die im Keller untergebrachten Oeltanks besitzen ein Tankinhalt von ca. 2.000 l.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 330,9 kWh(m² a) in der Energieeffizienzklasse H.

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Weiler bei Gevenich. Bis zur Kreisstadt Cochem an der Mosel sind es etwas 12 km. Weiler ist verkehrsgünstig über die A 48 (Abfahrt Laubach/Eifel) zu erreichen.

Die Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Weiler ist eine sehr familienfreundliche Ortsgemeinde mit regem Vereinsleben. Gute und gemütliche Gaststätten befinden sich vor Ort bzw. in der Nachbargemeinde Gevenich. Hier stehen auch ein Kindergarten sowie diverse Handwerksbetriebe für Sie bereit. Ein weiterer Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule plus (Ganztagsschule) sind in Lutzerath vorhanden.

Eine ausgezeichnete familiengerechte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken etc. steht Ihnen im ca. 7 km entfernten Ort Lutzerath, in der Kreisstadt Cochem/Mosel (ca. 12 km) sowie in der Stadt Ulmen (ca. 17 km) zur Verfügung.

In Weiler leben Sie in herrlich ruhiger Eifellandschaft bei hervorragender Verkehrsanbindungen an Bundes- und Landesstraßen mit Anbindung an die Autobahn A48 Koblenz/Trier (Anschlussstellen Ulmen und Laubach ca. 17 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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