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56826 Lutzerath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2067
  • Objekttypen
  • Adresse
    56826 Lutzerath
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    702 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    12.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    305,40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    305,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein kleines Wohnzimmer sowie einen offenen Küchen-/Essbereich mit Spind. Der Spind gewährt Ihnen einen Zugang zum Kellergeschoss.

Im Zwischengeschoss befinden sich ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie der Heizungsraum. Ebenfalls erreichen Sie über diese Ebene das Nebengebäude und den Außenbereich.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem kleinen Badezimmer (inkl. Sitzwanne, WC und Waschbecken).

Das Dachgeschoss bietet Abstellfläche für allerlei Dinge.

Der Gartenbereich lädt zur Entspannung ein und eignet sich nach seiner Entwicklung sowohl als Nutz- als auch ein Freizeitgarten an.

Nutzen Sie die Gelegenheit, schaffen Sie sich Ihr Zuhause und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise um das Jahr 1900 errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 (2 x überirdischer Tank à 2.200 l); die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 305,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lutzerath. Die Gemeinde ist der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell zugehörig.

Lutzerath (419 m ü. NN) besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun. Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.

Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt es einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 25 km) und Cochem (ca. 18 km).

In und um Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Vereinen des Ortes engagieren. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 15 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 20 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.

Sie werden sich hier wohlfühlen, denn für jeden Geschmack ist etwas interessantes und passendes gegeben. Egal ob Wellness oder auch Restaurants, welche für das leibliche Wohl sorgen.

Lutzerath bietet sich als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Ausgiebige Wander- und Radtouren in der Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Das Naturerlebnis "Eifel" wartet auf Sie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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