::. Am Rande der Natur – Einfamilienhaus .::

56290 Lütz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2093
  • Objekttypen
  • Adresse
    56290 Lütz
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    527 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Ofenheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241,30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    241,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Rande der Natur gelegen finden Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus.

Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe im Obergeschoss. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem Wohnbereich, einer Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen Kaminanschluss. So lässt sich energiesparend und regenerativ heizen.

Eine kleine Ziehtreppe führt Sie zu dem Spitzboden, welcher als Abstellfläche sowie auch als Hobbyraum dienen kann.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen separaten Zugang. Möglich ist hier eine Einliegerwohnung mit einem kleinen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) und einer offenen Küche im Eingangsbereich.

Vor dem Haus befindet sich die Auffahrt, welche zugleich Fläche für einen Freisitz bietet. Ebenfalls verfügen Sie hier über ein Carport mit angrenzendem Holzlager.

Ausstattung

Alles in allem ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen.

Die Beheizung erfolgt primär über den Kaminofen im Obergeschoss. Die übrigen Räume verfügen über keine komplette Beheizung.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 241,3 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Ihr neue Zuhause befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Lütz, der sich durch seine schönen Fachwerkhäuser auszeichnet. Die Gemeinde Lütz liegt im nördlichen Hunsrück in einem Seitental der Mosel (zwischen den Moselorten Burgen und Treis-Karden) nur ein paar Kilometer von der Mosel entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionale Schule (Sekundarabschluss I) befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Treis-Karden. In der Kreisstadt Cochem finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus, weitere Schulen (Haupt-, Real- und Berufsschule), eine Vielzahl von Geschäften und weitere Ärzte und Apotheken. Der Kindergarten und die Grundschule sind in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Lieg angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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