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56825 Kliding, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2058
  • Objekttypen
  • Adresse
    56825 Kliding
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    649 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1940
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    62.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    285,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    285,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße und verbindet Gemütlichkeit mit praktischem Nutzen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, eine Küche, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie einem dahinter liegendem Schlafzimmer.

Durch diese angenehme Aufteilung ist hier auch das Leben auf einer Ebene möglich.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches aus einem Schlafzimmer (mit Ankleidezimmer oder auch Arbeitszimmer), einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer (inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) besteht.

Darüber steht für Sie der Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche bereit.

Im Außenbereich verfügen Sie über 3 Stellplätze sowie eine Garage und diverse Nebenräume. So besitzen Sie genügend Platz für Freizeit, Hobby und Co..

Der kleine - an dem Haus liegende - Garten rundet das positive Gesamtbild ab, so dass Sie auch etwas Grün genießen können.

Ausstattung

Errichtet wurde dieses Anwesen um das Jahr 1940 in Massivbauweise.

Die Fenster besitzen Doppelverglasung und sind mit Kunststoffrahmen versehen.

Im Allgemeinen ist die Ausstattung des Hauses als einfach zu bezeichnen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 285,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Kliding liegt oberhalb des Moseltals - umrandet von Natur und ausgestattet mit Aussicht. Die Mosel bzw. den malerischen Ort Bremm erreichen Sie in nur 9 Kilometern. Vor Ort besuchen die Kinder des Ortes die vorhandene Kindertagesstätte.

Der nächst größere Ort Lutzerath besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun (ca. 11 Kilometer entfernt von Beuren). Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, eine Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind dort angesiedelt. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Städten Cochem (ca. 22 km) und Zell (ca. 18 km).

In und um Kliding erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich (ca. 9 km) befinden sich in der Nähe. Die nächsten Autobahnauffahrten (zur A48/A1) sind in ca. 18 km Entfernung in Ulmen und Laubach zu finden (Zufahrt A1 Mehren ca. 21 km entfernt). Der nächste Bahnhof befindet sich in Ediger-Eller (ca. 11 km). Busverbindungen sind vorhanden.

Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Kliding bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 60 Minuten Fahrtzeit.

Sehenswert in Kliding ist der Schießlay (oder auch Klidinger Wasserfall genannt), die Pfad in den Maiwald, die Filialkirche St. Wendelinus oder auch das Dreifaltigkeits-Heiligenhäuschen im Mühlweg.

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region überraschen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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