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53539 Kelberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2082
  • Objekttypen
  • Adresse
    53539 Kelberg
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    601 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1976
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Ofenheizung
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    12.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    187,90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    187,90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als durchdacht und offen gestaltet lässt sich dieses Einfamilienhaus beschreiben.

Sie betreten das Haus im Souterrain und verfügen dort über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen Technikraum. Ebenfalls gewährt Ihnen diese Etage Zugang zu einer geräumigen Doppelgarage. So können Sie bequem und trockenen Fußes Ihr Haus erreichen. Zudem sind Ihre Fahrzeuge nicht der Witterung ausgesetzt und das lästige Eiskratzen in den Wintertagen entfällt. Der Eingangsbereich lässt sich durch einen Kaminofen beheizen.

Mittels einer offenen Wendeltreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses, welches über einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, Waschbecken und separatem WC) verfügt. Das Wohnzimmer führt Sie gleichzeitig in den angebauten Wintergarten (ca. 43 m²) sowie den Garten. So haben Sie die Wahl mit Ihren Gästen - geschützt - das Licht zu erleben oder im Freien die Zeit mit Freunden und der Familie zu genießen.

Der Kamin verbindet Ess- sowie Wohnzimmer und sorgt für eine wohlige Wärme mit nachhaltigen Brennstoffen.

Das Dachgeschoss stellt für Sie weiteren Wohnraum bereit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie einer Küche. Die Küche ist u.a. als zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer gestaltbar.

In dem darüber liegendem Spitzboden besitzen Sie eine kleine Abstellfläche für allerlei Gegenstände.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet.

Alle Lichtöffnungen des Hauses besitzen Doppelverglasung.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Über zusätzliche Solarzellen erfolgt die Warmwasserversorgung und eine - im Jahre 2010 - errichtete Photovoltaikanlage (Leistung ca.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 187,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Herzen der Gemeinde Kelberg (Eifel).

Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Metzger, ein Optiker, ein Lebensmittelmarkt, zwei Tankstellen und einiges mehr für den täglichen Bedarf parat. Des Weiteren bietet Kelberg Ihnen ein Freibad, Ärzte und zusätzliche Einrichtungen. Die Kinder des Ortes besuchen hier den Kindergarten oder auch die Grund- bzw. Realschule Plus. Weiterführende Schulen (Gymnasium) befinden sich in der Kreisstadt Daun (ca 15 km).

Der Autobahnanschluss zur A48 (Koblenz-Trier) ist in Ulmen (ca. 11 km) gegeben, so dass Kelberg auch für Pendler interessant ist.

Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mäuseberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht" sind hier möglich. Bereborn bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Der Booser Eifelturm (ca. 9 km) bietet einen herrlichen Rundumblick über die Eifel bis zum Westerwald und zum Hunsrück.
Viele attraktive Wandermöglichkeiten (wie z.B. der Stumpfarm-Wanderweg) sorgen für Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.

Das Naturerlebnis "Eifel" wartet auf Sie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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