::. Zwei Einfamilienhäuser in attraktiver Ortsrandlage .::

56759 Kaisersesch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2016
  • Objekttypen
  • Adresse
    56759 Kaisersesch
  • Wohnfläche ca.
    347 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.071 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1999
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    15.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    130,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Anwesen wird Sie begeistern. Als Mehrgenerationenhaus, als attraktives Anwesen mit Gästehaus oder gar Wohnen und Arbeiten in Verbindung.
An Variantenreichtum mangelt es bei diesem Angebot keinesfalls.

Gepflegt und mit hochwertigen Materialien versehen werden Sie sich hier wohlfühlen.

Das Haupthaus erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² und gewährt Ihnen Zugang über einen geschützten Eingangsbereich.
Hierüber erreichen Sie das Erdgeschoss, welches für Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 68 m²), einen Wintergarten, die Küche (mit Spind), ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer inkl. Bad en Suite sowie einem Schrankzimmer. Durch diese Aufteilung erfahren Sie ein äußerst angenehmes Wohngefühl, denn Ihr Badezimmer bietet für Sie eine Wanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Waschbecken.

Auf dieser Ebene verfügen Sie über den Komfort einer Fußbodenheizung mit zusätzlichen Wandheizkörpern. So ist die Wärme perfekt und individuell regulier- bzw. verteilbar und richtet sich nach Ihren Wünschen. Als weitere Quelle der Gemütlichkeit dient Ihnen ein integrierter Kaminofen. Die Befeuerung erfolgt durch den Flur, so dass der Wohnbereich frei bleibt.

Des Weiteren erreichen Sie im Erdgeschoss Ihre Doppelgarage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmmer, ein Badezimmer (innkl. Dusche WC und Waschbecken) sowie eine Loggia.
Ebenfalls ist in diesem Part des Hauses die Heizung untergebracht.

Das Nebenhaus (ca. 119 m²) bietet Ihnen auf der Erdgeschossebene einen offenen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche (mit angrenzendem Spind), ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC und Waschbecken).

Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier besitzen Sie drei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Bad (mit Dusche, WC und Waschbecken).

Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzliche Abstellflächen. Ebenfalls ist hier die Heizung sowie die Öltanks untergebracht.

Die am Haus befindliche, große Garage stellt Ihnen einen direkten Zugang zu dem zuvor genannten Keller bereit. So gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus.

Der Garten rundet dieses attraktive Angebot ab, so dass auch die Gelegenheit geboten wird die Freizeit unter freiem Himmel zu genießen.

Erleben Sie die Eifel und gönnen Sie sich dieses komfortable Anwesen.

Ausstattung

Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und stehen somit für Werterhalt und Stabilität.
Das Nebenhaus entstand im Jahre 1956 und ist im Jahre 1998 durch einen neuen Familiensitz erweitert worden.

Die Dächer sind mit einer - für diese Region auszeichnenden - Echtschiefereindeckung versehen.

Im Jahre 2014 erhielt das Seitengebäude neue Fenster mit Kunststoffrahmen sowie 3fach-Verglasung.
Auch das Hauptgebäude ist mit Kunststofffenstern sowie Isolierverglasung versehen.

Durch die Trennung der - was die Versorgung betrifft - ist auch eine separate Vermietung denkbar.
So besitzen beide Häuser jeweils eine Heizzentrale (Haus 1 - Ölzentralheizung (Buderus Baujahr 1991 - Brenner 2016) - Haus 2 - Ölzentralheizung (Viessmann - Baujahr 1999).

Über die Jahre gab es stets eine bedarfsorientierte Pflege der Häuser. So wurden u.a. zwischenzeitig die Heizkörper in dem älteren Gebäude ersetzt und eine neuere Küchenzeile eingesetzt.

Für diese Immobilie wurde ein Energieausweis erstellt (Energiebedarfsberechnungen).
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt für das Nebenhaus 274,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H" und für das Haupthaus 130 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "D".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Anwesen?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil "Schöne Aussicht" der Stadt Kaisersesch.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach (A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen.

Die Kinder besuchen die Grundschule sowie den Kindergarten in Kaisersesch (ca. 4 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 21 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstellen Laubach und Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 10 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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