VERKAUFT ::. Leben in ländlichen Umfeld – Einfamilienhaus mit Garten .::

56761 Hauroth, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2147
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Hauroth
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    628 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930/1979
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    266,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    266,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause auf dem Land? Dann sind Sie hier genau richtig.

Etwas zurückgesetzt befindet sich Ihr Einfamilienhaus und bietet Ihnen einen kleinen Hof mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Nur wenige Stufen gewähren Ihnen Zugang in das Erdgeschoss des Hauses, welches für Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum bereithält. Das Gäste-WC besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl der Hausflur, als auch der Wohnbereich stellen für Sie Holzöfen bereit. Der Ofen im Wohnzimmer ist zudem wasserführend, so dass die Heizung hiermit deutlich unterstützt werden kann und Sie regenerative Energien verwenden können.

Eine massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier besitzen Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad (inkl. Eckbadewanne, WC, Urinal, Waschbecken sowie Eckdusche). Ebenso steht Ihnen ein kleiner Abstellraum z.B. als Ankleide zur Verfügung.

Den Dachboden betreten Sie über eine Ziehtreppe, so dass Sie dort zusätzlichen Stauraum nutzen können. Auch ist hier die Gaszentralheizung untergebracht.

Das Haus ist unterkellert mit zwei Kellerräumen.

Des Weiteren können Sie das Nebengebäude nutzen als Kleingarage sowie als Hobbyraum. Ebenso ist hier der Wasserspeicher der Heizung sowie ein Feststoffkessel installiert. Eine weitere Garage besteht zusätzlich, so dass Ihr Fahrzeug - auch in der grauen Jahreszeit - geschützt unterbracht werden kann.

Der Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als Spielwiese für Ihre Kinder, als kleiner Nutzgarten oder schlicht um den Feierabend auf Ihrer Gartenterrasse zu genießen.

Ausstattung

Errichtet wurde das ursprüngliche Wohnhaus vermutlich um das Jahr 1930, der Anbau bzw. die Erweiterung des Hauses erfolgte um das Jahr 1979.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017), einen Feststoffkessel (Baujahr 2003), einen wasserführenden Feststoffofen sowie einen Holzofen. Somit ist eine genügsame Beheizung des Hauses gewährleistet und Sie sind nicht auf eine Heizquelle festgelegt.

Die Lichtöffnungen verfügen über Doppelverglasung sowie Aluminiumrahmen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 266,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses gemütliche Anwesen befindet sich in inmitten von Hauroth, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Bis zur A48 (Abfahrt Laubach) sind es von Hauroth nur ca. 3 km. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Masburg (ca. 4 km). Weiterbildende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich wahlweise in Cochem sowie in Mayen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 6 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 19 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 16 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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