::. Ländliche Idylle sowie Platz für Hobby und Co. .::

56858 Grenderich, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2022
  • Objekttypen
  • Adresse
    56858 Grenderich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.661 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1945
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Elektroheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1945
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    252,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    252,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben Sie in ländlicher Idylle mit Platz für Ihr Hobby und viele andere Dinge. Willkommen im Hunsrück.

Das Haupthaus ist eingebettet in die daneben liegenden ehemaligen Wirtschaftsgebäude und bietet Ihnen einige Möglichkeiten der Nutzung.

In dem Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (mit Zugang nach außen), eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer (aktuell als zweite, geräumige Küche genutzt) sowie ein Hauswirtschaftsraum (ehem. Futterküche). Der Hauswirtschaftsraum besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und ein Handwaschbecken; hierüber gelangen Sie direkt in die Nebengebäude.

Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse in der aktuellen Waschküche ist der Ausbau zu einem vollwertigen Bad denkbar, so dass ein bequemes Leben auf einer Ebene ermöglicht werden könnte.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches aus drei Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Bad (mit Wanne, WC und Handwaschbecken) besteht. Eines der Schlafzimmer gewährt Ihnen Zugang zu Ihrer großzügigen Dachterrasse. Hier lässt sich die Sonne ohne Umwege genießen.

Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe aus Holz zu begehen und bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotential. Momentan wird dieser Bereich als reine Abstellfläche genutzt.

Die Nebengebäude stellen Ihnen eine Nutzung als Werkstatt, für Hobby, für Tiere und vieles mehr in Aussicht. Sie sind sowohl von der Straßenseite, als auch von der Rückseite befahrbar. Ein Bereich besitzt an der Front- und an der Rückseite ein elektrisches Sektionaltor, so dass Sie direkt in den rückwärtigen Bereich durchfahren können.

Das Garten ist nicht umzäunt und war früher landwirtschaftlich genutzt. Mit etwas Arbeit kann hieraus eine herrliche Kombination aus Nutzgarten und Freizeitfläche für Kind und Kegel werden.

Erwecken Sie Ihren eigenen Wohntraum zum Leben. Genießen Sie das Land und lernen Sie dieses Anwesen kennen.

Ausstattung

Errichtet wurde das Wohnhaus um das Jahr 1945 und Mitte ca. 1974 um einen Anbau erweitert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen (Strom), welche zu einem Großteil aus dem Jahr 1976 stammen (gem. Energieausweis).

Das Anwesen wurde stets - je nach Bedarf - instand gehalten; so wurden z.B. die Nachtspeicheröfen in Esszimmer und Wohnbereich durch modernere, effizientere Geräte getauscht) und die Dacheindeckung des Haupthauses erneuert.

Die Lichtöffnungen verfügen zu einem Teil über Kunststoffrahmen sowie Isolierverglasung (Baujahr 2008) sowie Holzrahmen und Doppeltverglasung (Baujahr 1975).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 252,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Grenderich - im nördlichen Mosel-Hunsrück - und ist eingegliedert in die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell. Hier erleben Sie eine herrliche Natur mit Wiesen, Tälern und Wäldern, welche nur darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden. Hier haben Sie eine attraktive Landschaft direkt vor Ihrer Tür.

In dem Dorf verweilen rund 400 Einwohner, welche sich in diversen Vereinen engagieren wie u.a. die "Spielgemeinschaft Grenderich-Moritzheim e.V.", die "freiwillige Feuerwehr" oder auch die "Dorfgemeinschaft Grenderich". Auch das Gewerbe kommt nicht zu kurz denn von Großhandel für Lebensmittel über eine Manufaktur für Uhrenarmbänder und eine Schreinerei ist einiges vorhanden.

Die Kinder besuchen die Grundschule sowie den Kindergarten in Blankenrath (ca. 9 km entfernt). Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Zell (ca. 10 km) oder auch Cochem (ca. 19 km). Eine Busverbindung ist vorhanden, so dass Sie hierfür nicht separat fahren müssen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zugleich in den vorher genannten Ortschaften. Gerade die Stadt Zell darf in dieser Umgebung als Handels- sowie Dienstleistungszentrum betitelt werden (mit einem Gewerbegebiet inkl. Baumarkt, Supermarkt sowie diversen weiteren Geschäften in und um der Stadtmitte). So leben Sie zwar ländlich geprägt, aber verfügen über alle Annehmlichkeiten die man im Alltag benötigt.

Sportlich aktive Personen und auch Genießer gönnen sich nach Feierabend den vor Ort befindlichen "Barfußpark" mit seinen Fitnessgeräten sowie einer Strecke von 1,8 Kilometern mit 12 verschiedenen Stationen.

Weitere Attraktionen - für Groß und Klein - sind der Tierpark Bell (ca. 20 km) und auch der Hochwildschutzpark Rheinböllen (ca. 45 km).

Die Stadt Koblenz liegt ca. 72 km entfernt und die Stadt Mainz ca. 92 km.; die Autobahnauffahrt zur Bundesautobahn 61 (Auffahrt Pfalzfeld) erreichen Sie in ca. 37 km. Sie möchten lieber fliegen? Auch dies ist möglich, denn die Distanz zu dem Flughafen Hahn (Lautzenhausen) beträgt nur ca. 23 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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