::. Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten .::

56825 Gevenich, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A1994
  • Objekttypen
  • Adresse
    56825 Gevenich
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    357,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    357,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen Platz für Ihre Familie? Sie benötigen Flächen für Ihr Hobby oder auch Ihren Beruf? Garten sollte auch nicht fehlen?
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, denn hier bieten sich all diese Dinge in einem Objekt.

Sie betreten Ihr Haus über einen überdachten Eingangsbereich, welcher die ein oder andere Suche nach dem Schlüssel geschützt vom Wetter ermöglicht.
Hierüber erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses mit einem Wohnbereich, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer (inkl. ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken) sowie einem Schlafzimmer.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer (mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC) sowie einem kleinen Balkon. Dieser ist vom Treppenhaus aus begehbar und bietet Ihnen Blick zu dem eigenen Innenhof.

Das Dachgeschoss stellt Ihnen zusätzliche Stellflächen oder auch eine Ausbaureserve bereit. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.

Im Keller finden Sie 3 Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Hinter dem Haus befinden sich 4 abschließbare Schuppen, die derzeit als Unterstellplätze vermietet sind.

Der Innenhof ist eingebettet durch ein langgezogenes Nebengebäude, welches (gemäß der Ausrichtung) für die Installation mit einer Photovoltaikanlage geeignet ist. Das Nebengebäude enthält eine abgetrennte, geräumige Hobbywerkstatt mit einer fest eingebauten PKW-Hebebühne, die durch ein großes Rolltor zu erreichen ist.

Das ursprüngliche Wohnhaus wird als Garage genutzt und ist im Obergeschoss zugänglich, aber ungenutzt.

Erleben Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie und fordern Sie weitere Informationen an.

Ausstattung

Das heutige Anwesen wurde um das Jahr 1964 errichtet und das Nebengebäude zu einem Großteil zu Beginn der 1970er Jahre.

Die Beheizung erfolgte bislang mittels einer Ölzentralheizung (Viessmann Bj. 1976 - Brenner MAN Bj. 2000). Hier sind bereits Vorkehrungen für die Installation einer neuen Heizung bzw. neuer Öltanks getroffen worden.

Anfang der 1990er Jahre wurden die Fenster des Hauses zu einem Großteil mit Aluminium-/Holzrahmen sowie Isolierverglasung versehen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 357,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in Gevenich, einer kleinen Eifelgemeinde nur ca. 10 km von der Mosel entfernt. Die Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Gevenich ist eine sehr familienfreundliche Ortsgemeinde mit regem Vereinsleben. Ein Kindergarten sowie Gaststätten sind im Ort vorhanden. Eine ausgezeichnete familiengerechte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Banken etc. steht Ihnen im ca. 7 km entfernten Ort Lutzerath, in der Kreisstadt Cochem/Mosel (ca. 10 km) sowie in der Stadt Ulmen (ca. 14 km) zur Verfügung. Ein weiterer Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule plus (Ganztagsschule) sind in Lutzerath vorhanden.

In Gevenich leben Sie in herrlich ruhiger Eifellandschaft bei hervorragender Verkehrsanbindungen an Bundes- und Landstraßen mit Anbindung an die Autobahn A48 Koblenz/Trier (Anschlussstellen Ulmen und Laubach ca. 14 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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