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56761 Eulgem, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2159
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Eulgem
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    565 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    106,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Sie sich rasch wohlfühlen.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine angenehme Aufteilung. Eine massive Treppe führt Sie in das
Erdgeschoss des Hauses. Hier verfügen Sie über einen offenen Küchen-/Essbereich, einen daran anschließenden Wohnbereich (mit Ofenanschluss), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken).

Das Wohnzimmer gewährt Ihnen direkten Zugang zu Ihrer überdachten Gartenterrasse mit Zugang zu den Grünflächen. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.

Der Außenbereich ist ebenfalls über eine Außentreppe zu erreichen, so dass Sie nicht zwingend den Weg durch das Wohnzimmer wählen müssen.

Mittels einer geschlossenen Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches Ihnen drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) bereitstellt.

Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über einen Balkonzugang; ein anderes über Küchenanschlüsse. Dies ermöglicht Ihnen eine eigene Wohnung zu gestalten (mit z.B. einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum).

Der Dachboden dient lediglich als Abstellfläche für allerlei Gegenstände.

Auch das Souterrain in Ihrem Haus kann separat genutzt werden (ca. 69 m²). Der Zugang erfolgt aktuell über den Hauptwohnbereich und ebenfalls über eine eigene Außentür (vorderseitig). An der Innentreppe ist eine Trennung machbar, so dass eine eigenständige Einliegerwohnung nutzbar ist.

Verfügen werden Sie hier über insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene eine Abstellkammer (unter der Treppe) und den Heizungsraum für das Haus.

Sie sehen, dass sich Ihnen hier eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie? Mehrgenerationenhaus? Vermietung? Wohnen- und arbeiten in einem? Viele Varianten sind hier denkbar.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich können Sie eine Einzelgarage nutzen.

Lernen Sie dieses Anwesen und seine positiven Eigenschaften kennen!

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (buderus - Baujahr 2014 gem. Energieausweis - 4 Kunststofftanks á 1.000 Liter) und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Lichtöffnungen besitzen Isolierverglasung.

Für dieses Haus wurde ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergieverbrauch beträgt 106,9 kWh/(m².a) - Energieeffizienzklasse "D".

Neugierig geworden? Sie wünschen weitere Informationen?
Dann kontaktieren Sie uns!

Wir freuen uns auf sie!

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Immobilien Wältermann e.K., Poststr. 12, D-56759 Kaisersesch, Telefon: 0049 (0) 2653 / 91196-0, Fax: 0049 (0) 2653/91196-14, Email: info@immobilien-waeltermann.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 565 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Eulgem und ist verkehrsgünstig über die Autobahn A48 zu erreichen (aus Richtung Koblenz Abfahrt Kaifenheim ca. 3 km, aus Richtung Trier ebenfalls ca. 3 km über die Abfahrt Kaisersesch).

Der Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Hambuch (ca. 2 km Entfernung); hier besuchen die Kinder ebenfalls die Grundschule am Ort. Zusätzlich finden Sie dort u.a. eine Backstube (Susannes Schokolädchen) mit allerlei Leckereien im Angebot.

Die nächstgelegene Einkaufsstadt (Kaisersesch) liegt ca. 2 km entfernt.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, drei Optiker, ein Fahrradgeschäft, ein Bekleidungsgeschäft, Floristen und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Hambuch sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstellen Kaisersesch und Kaifenheim) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, das Lavadome in Mendig, die romantische Reichsburg zu Cochem und die Burg Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Die richtige Kombination von ländlicher Idylle, in einer ansprechenden Landschaft, bei gleichzeitig optimaler Mobilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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