::. Ihr gemütliches Zuhause im Moseltal .::

56821 Ellenz-Poltersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2196
  • Objekttypen
  • Adresse
    56821 Ellenz-Poltersdorf
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    437 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.03.2033
  • Baujahr
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203,21 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    203,21 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause an der Mosel? Mit vier Schlafzimmern? Praktisch und gemütlich? Es sollte sich in hochwasserfreier Lage befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Ein überdachter, geschützter Zugang führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auch bei Sturm und Regen gelangen Sie somit trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiger Wohnbereich (mit Zugang zu Ihrem Wintergarten), ein offenes Esszimmer, eine Küche, ein (innenliegendes) Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer ist unterteilt in einen Ankleide- sowie Schlafbereich.

Durch diese Aufteilung ist das Leben auf einer Ebene möglich und stellt somit einiges an Bequemlichkeit für Sie bereit.

Eine geschlossene Holztreppe bereitet Ihnen den Weg in das Dachgeschoss, welches für Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung stellt. Eines der Schlafzimmer besitzt zudem eine Loggia, so dass Sie z.B. windgeschützt die Sonne genießen können. Der Balkon ist exakt nach Süden ausgerichtet.

Das Untergeschoss bietet Ihnen ein Gästezimmer, eine Kellerbar (mit anschließendem Duschbad), eine Waschküche, einen Kellerraum sowie eine Garage, welche aktuell als Werkraum genutzt wird. Zudem besitzen Sie in diesem Bereich ein weiteres WC und die Heizung ist dort untergebracht.

Viele kleine Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden viel Freude daran haben.

Ausstattung

Das Anwesen wurde in seinem Ursprung Anfang der 1950er Jahre erbaut und stets bedarfsorientiert instandgehalten (u.a. Teilerneuerung der Fensterflächen). In den 1970er und 1990er Jahren hat man das Haus erweitert.

Im Jahre 2004 hat man eine Solaranlage installiert und die darunterliegende Dachfläche zugleich erneuert. Insgesamt besteht die Dacheindeckung aus Naturschiefer.

Ein Großteil der Lichtöffnungen verfügen über Kunststoffrahmen sowie Zweifachverglasung.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis er-stellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 203,21 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 23.03.2033, 62,99 kg CO2e/(m² a).

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, welche durch eine Solaranlage ergänzt bzw. unterstützt wird.

Alles in allem ist der Zustand des Hauses als gepflegt zu bezeichnen. Man sieht in jedem Bereich, dass die Räumlichkeiten über die Jahre mit viel Engagement und Herz behandelt wurden. Der Außenbereich benötigt ein wenig Zuwendung um in neuer Blüte zu erstrahlen.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

HINWEIS: Dieses Anwesen wird in Zusammenarbeit mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG vermittelt, so dass alle Daten gemeinsam genutzt werden.

Lage

Willkommen an der Mosel! Hier erleben Sie ein angenehmes Klima und werden sich wohlfühlen.

Dieses behagliche Einfamilienhaus befindet sich in dem Weindorf Ellenz-Poltersdorf zwischen den Kreisstädten Cochem (ca. 10 km) und Zell (ca. 25 km). Umrandet von Weinbergen und natürlichen Grünflächen liegt dieser Ort in einer der schöns-ten Regionen Deutschlands. Egal ob Winzerbetrieb oder Restaurant; für das leibli-che Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen.

Auch für das sportliche Engagement gibt es genügend Varianten wie unter ande-rem Wandern, Rad fahren, Wassersport und vieles mehr bietet sich Ihnen im di-rekten Umfeld. Im Nahbereich von Ellenz können Sie Golf spielen (das Golfresort Cochem/Ediger-Eller liegt ca. 12 km entfernt), Kanutouren unternehmen, Segway fahren oder auch Freizeitparks besuchen (der Wild- und Freizeitpark Klotten befin-det sich ca. 18 km entfernt von Ellenz).

Selbstverständlich ist dies noch lange nicht alles was Ihnen dieser schöne Land-strich zu bieten hat. Das Freibad vor Ort rundet das sportliche Angebot ab.

Das Vereinsleben ist rege in Ellenz-Poltersdorf; es besteht eine attraktive Auswahl mit u.a. der freiwilligen Feuerwehr, dem Heimatverein Ellenz sowie der Theater- und Singgruppe "Feinherb".

Die Kinder des Dorfes besuchen den Kindergarten sowie die Grundschule innerhalb des Ortes.

Auch die Verkehrsanbindung stimmt und so erreichen Sie in ca. 45 km die Bunde-sautobahn A61 (Anschlussstelle Emmelshausen), in ca. 21 km die Bundesautob-ahn A48 (Anschlussstelle Kaisersesch) und den Flughafen Hahn in ca. 38 km. Die Städte Koblenz und Trier liegen ca. 52 km bzw. 88 km entfernt und bereichern zusätzlich das Angebot in der Region.

Am Ort finden Sie z.B. eine Metzgerei, welche Ihnen täglich frische Produkte zur Verfügung stellt sowie eine historische Marmeladen- u. "Genuss"-Manufaktur.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie ein umfassendes Bildungsangebot finden Sie in den Städten Cochem sowie in Zell. Historische Orts-kerne, Burgen, Täler und Wälder laden Sie herzlich dazu ein dort zu leben.

Erleben Sie Ellenz und lernen Sie dieses Anwesen kennen. Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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