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56761 Düngenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2086
  • Objekttypen
  • Adresse
    56761 Düngenheim
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    684 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1.785,00 Euro inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    49.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Ofenheizung
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    367,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    367,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie ein neues Zuhause mit Garten suchen dann sind Sie hier genau richtig.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnstube (ca. 13 m²), ein kleines Arbeitszimmer (ca. 5 m²) sowie eine Küche (mit Zugang zum Nebengebäude). Des Weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über ein außen liegendes Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken).

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches aus zwei Schlafzimmern sowie einem Ankleidezimmer (Hauswirtschaftsraum) besteht. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer (mit Sitzwanne, WC und Waschbecken).

Die Nebengebäude eignen sich u.a. als Garage oder auch zur Nutzung als Werk- und Hobbyräume.

Den Garten erreichen Sie derzeit durch die ehem. Scheune. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen Fläche um sich in der Natur zu verwirklichen. Ob Zier- oder Nutzgarten, ob Schaukel oder Sandkasten; hier haben Sie viele Optionen um Ihre Freizeit zu genießen.

Ausstattung

Erbaut wurde das Anwesen um das Jahr 1900 in Massivbauweise.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen.

Die Lichtöffnungen sind mit Doppelverglasung versehen.

Insgesamt verfügt das Haus über eine einfache Ausstattung.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 367,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Düngenheim, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell (auf einer Höhe von ca. 430 Metern).

Im Ort sind neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch ein Metzger, ein kleines Schwimmbad (Hallenbad) sowie ein Gastronomiebetrieb angesiedelt. Düngenheim besitzt ein reges Vereinsleben, so dass auch hier diverse Freizeitaktivitäten möglich sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 5 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 11 km) und Cochem (ca. 20 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Kaisersesch befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 17 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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