RESERVIERT ::. Einfamilienhaus mit Nebengebäude .::

56825 Beuren, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2078
  • Objekttypen
  • Adresse
    56825 Beuren
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    603 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    79.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    328,90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    328,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben Sie auf ca. 161 m² Wohnfläche inmitten der Eifel, umgeben von einer beschaulichen, ländlichen Idylle.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen - auf ca. 70 m² - ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (mit anschließender Küche), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Gäste-WC bereit.

Attraktiv hierbei ist, dass Sie bequem und ohne Einschränkung auf der Erdgeschossebene leben können. Somit ist ein zukunftssicheres Leben gewährleistet.

Eine Holztreppe führt Sie in die Obergeschossebene des Hauses wo Ihnen (auf ca. 91 m²) vier Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung stehen.

Das Dachgeschoss bietet sich als Abstellfläche an.

An dem Haus befindet sich eine ehemalige Scheune, welche heute schlicht als Garage zu nutzen ist bzw. teilw. als Werkraum für Hobby und Co. sowie eine Einzelgarage.

Der Innenhof bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen kleinen Garten, welcher zu der ein oder anderen Stunde im Freien einlädt und sich hinter der Garage befindet.

Erleben Sie die Eifel und wohnen Sie in einem Dorf, welches von Natur umrandet ist.

Ausstattung

Das Anwesen wurde in seiner Basis vermutlich um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980 (Krupp) - Brenner aus dem Jahre 2004 (der Heizöltank umfasst 4.000 l).

Die Fenster sind verfügen zumeist über Doppelverglasung.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 328,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Beuren liegt am Rande des Moseltals - umrandet von Natur und ausgestattet mit Aussicht. Die Mosel bzw. den malerischen Ort Bremm erreichen Sie in nur 5 Kilometern.

Der nächst größere Ort Lutzerath besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun (ca. 11 Kilometer entfernt von Beuren). Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, eine Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Städten Cochem (ca. 22 km) und Zell (ca. 18 km).

In und um Beuren erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich (ca. 7 km) befinden sich in der Nähe. Die nächsten Autobahnauffahrten (zur A48/A1) sind in ca. 22 km Entfernung in Ulmen und Laubach zu finden (Zufahrt A1 Wittlich ca. 31 km entfernt). Der nächste Bahnhof befindet sich in Ediger-Eller (ca. 9 km). Busverbindungen sind vorhanden.

Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Beuren bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 60 Minuten Fahrtzeit.

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region überraschen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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