VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .::

56759 Laubach, Doppelhaushälfte zum Kauf

VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 1 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 2 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 3 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 4 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 05 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 6 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 7 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 8 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 9 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 10 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 11 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 12 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 13 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 14 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 15 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 16 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 17 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 18 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 19 VERKAUFT !!!::. Nachhaltig heizen und einen herrlichen Garten genießen .:: - Ansicht 20

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2151
  • Objekttypen
  • Adresse
    56759 Laubach
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    818 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Ofenheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.07.2030
  • Baujahr
    1948
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    333,20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    333,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf der Erdgeschossebene eine geräumige Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer (inkl. Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Gäste-WC. Sie erreichen diese Ebene sowohl über den Haupteingang (Straßenseite) als auch über den Innenhof über einen Nebeneingang.

Das Esszimmer verfügt über einen Holzofen, welcher die Beheizung in dieser Etage übernimmt und für eine angenehme Wärme sorgt.

In dem Obergeschoss verfügen Sie über ein Wohnzimmer (mittig als Durchgangszimmer gestaltet) sowie über zwei Schlafzimmer. Auch das Wohnzimmer wird mittels Holzofen beheizt.

Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und stellt für Sie ein Schlafzimmer mit Schlafkoje bereit.

In dem Außenbereich des Hauses besitzen Sie 2 PKW-Garagen, Stellplätze sowie einen Holzschuppen, so dass Sie den Brennstoff trocken lagern können.

Daran anschließend genießen Sie Ihren herrlichen Garten mit Teichanlage, Sitz- bzw. Liegeflächen und mehr.
Hier können Sie Ihren Feierabend im Grünen verbringen.

Ausstattung

Vermutlich wurde dieses Anwesen Ende der 1940er Jahre in Massivbauweise errichtet.

In den Jahren danach wurde es um einen Schuppen sowie die beiden Garagen erweitert.
Zuletzt hat man um das Jahr 2000 die Einfahrt zu einer Parkfläche gestaltet sowie das Badezimmer erweitert.

Die Beheizung erfolgt über zwei Einzelöfen, welche mit Stückholz befeuert werden.
Eine Umrüstung zur komfortablen Pelletöfen ist denkbar.

Die Fenster des Hauses besitzen Doppeltverglasung sowie teils Holz- und teils Kunststoffrahmen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 333,2 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich inmitten der Gemeinde Laubach (Eifel). Die Gemeinde verfügt über ein Hotel-Restaurant, einen Imbiss, eine Tankstelle, eine Bäckereifiliale sowie eine Grundschule; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Müllenbach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 24 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, das Lavadome in Mendig, die romantische Reichsburg zu Cochem und die Burg Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 13 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Anrufen

Anfahrt

E-Mail