.:: Gewerbeobjekt mit Schulungs-, Büro- und Lagerräumen und angegliedertem Wohnhaus ::.

56759 Kaisersesch, Büro/Praxis zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    A2075
  • Objekttyp
  • Adresse
    56759 Kaisersesch
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.612 m²
  • Bürofläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    692 m²
  • Lagerfläche ca.
    302 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1993
  • Stellplatz:
    60 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,904 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit "leben" und "wirken" miteinander zu verbinden, so dass die Aufteilung als äußerst durchdacht zu bezeichnen ist.

Der betriebliche Part der Anlage besteht aus einem offenen, hellen Seminar-/Präsentationsraum (ca. 185 m²), welcher durch verschiebbare Schallwände separiert werden kann. Derzeit ist hier eine Küchenzeile für diverse Events vorgesehen. Zudem stehen für Sie zwei großzügige Büroräume (mit insgesamt ca. 45 m²) bereit.

Das Foyer (ca. 39 m²) kann zugleich für eine Ausstellung sowie als Warte- und Empfangsbereich dienen (je nach Bedarf). Sie werden diesen Bereich schätzen, denn es ist ausreichend Fläche vorhanden. Ebenso befinden sich hier die Damen- sowie Herrentoiletten.

Das derzeitige Lager oder auch Ihr zukünftiger Werkraum ist sowohl von den Büros als auch durch die Empfangshalle zu erreichen.

Dort verfügen Sie über eine - mit einer Ständerwand getrennte - ca. 282 m² große Fläche, welche sich auf 2 Räume aufteilt.
Beide Räumlichkeiten sind von außen mittels Rampen anfahrbar (elektrische Rolltore sind vorhanden).

Das Wohnhaus besitzt eine Größe von ca. 110 m² und ist ebenerdig ausgeführt. Eine Schallschutztür gewährt Ihnen direkten Zugang zu den Gewerberäumen und sorgt zudem für angenehme Ruhe.

Durch die gute Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken), einem Gäste-WC sowie einem Spind werden Sie hier nicht nur gemütlich sondern auch komfortabel leben.

Beide Schlafzimmer sind mit Massivholzparkett ausgestattet; der Wohnbereich sowie das Hauptschlafzimmer verfügen über echten Stuck.

Des Weiteren besitzt das Wohnzimmer nicht nur einen direkten Zugang zu Ihrer Gartenterrasse sondern auch einen Kachelofen für gemütliche Abende. Die Befeuerung erfolgt über den Hausflur.

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise auf einem 4.612 m² großen Areal errichtet und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 702 m².

Alle Lichtöffnungen des Gebäudes verfügen über Kunststoffrahmen sowie Isolierverglasung.
Auch sind die Rollläden mit elektrisch sowie mit zentraler Steuerung versehen.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Brenner sowie die Deckenheizung wurden im Jahre 2017 erneuert).

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstück und wäre teilbar (inkl. eigener Zufahrt). So könnte ein Part von 1.617 m² als separates Bauland genutzt werden.

Derzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor.

Insgesamt verfügt das Grundstück über Flächen für bis zu 60 PKW.

Sie wünschen weitere Informationen? Mehr Fotos?
Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Lage

Am Rande der Stadt Kaisersesch liegt dieses Gewerbeanwesen; inmitten des Schieferlandes (Eifel).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist und Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Hinzu kommt das attraktive Kulturprogramm innerhalb der Stadt.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.

Alleine aufgrund dieser Infrastruktur ist der Standort des Immobilie als attraktiv zu bezeichnen.

Historisch reichen die Wurzeln Kaisersesch bis in die keltische Vorzeit zurück und auch die Römer haben Ihre Spuren in Kaisersesch hinterlassen. Schon damals war Kaisersesch ein Wegpunkt an einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen "der alten Römerstraße zwischen Koblenz und Trier".

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn) sowie den Erlebnispark in Daun.

Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt, die Vieles hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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